Himalaya 84

Makelaardij van Gent Utrecht biedt aan: Himalaya 84 te Utrecht.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Lunetten ligt deze tussenwoning met drie woonlagen, een achtertuin aan het water. De woning is gebouwd in 1985 en is voorzien van zonnepanelen en een energielabel A. Zowel van binnen als van buiten is het onderhoud goed tot uitstekend.

Highlights:
- Rustige ligging in de woonwijk Lunetten, dichtbij scholen, openbaar vervoer en snelwegen;
- Energiezuinig met een definitief energielabel A en uitgerust met 6 zonnepanelen;
- Achtertuin aan het water gelegen op het noorden met een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde;
- Drie slaap-/werkkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Goed onderhouden keuken en een nette badkamer;
- Vernieuwde cv-ketel in 2023 - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A.

Ligging:
De woning staat aan een rustige weg in een groene en zeer kindvriendelijke woonwijk. De buurt is ideaal voor gezinnen met kinderen; er zijn meerdere speeltuinen in de buurt te vinden, waaronder de unieke Avonturen Speeltuin bij Fort Luna. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Lunetten op korte afstand. Ook aan sportfaciliteiten is er geen gebrek; zo kun je sporten bij FitLunetten in de Musketon, gebruikmaken van de nabijgelegen sporthal of aansluiten bij lokale bootcamp- en sportverenigingen. Daarnaast liggen scholen, parken en het openbaar vervoer (NS-station Utrecht Lunetten) om de hoek en zijn de snelwegen snel bereikbaar. Parkeren kan gratis en openbaar voor de deur.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en de toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer heeft een houten vloer en een grote schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de achterzijde is opgesteld in een hoek, heeft een los schiereiland/bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een elektrische kookplaat. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft vaste kastruimte onder de schuinte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft ook een vaste kast ideaal voor kleding. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een design radiator.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een open zolderruimte met een groot dakraam, die goed te gebruiken is als werk- of derde slaapkamer. Aan de andere zijde is een aparte bergruimte met de opstelling voor de CV-ketel (Vaillant, 2005) en de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
De woning heeft een voortuin en een diepe achtertuin op het noorden. De achtertuin grenst direct aan het water, biedt veel privacy door het omliggende groen en heeft een betegeld terras. Aan de voorzijde van het huis staat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra.

Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.