Aziëlaan 246

--You can change to English at the bottom of this page--

Een verrassend ruim en licht appartement van circa 90 m² met twee royale slaapkamers en een zonnig balkon van maar liefst 12 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar veel woonruimte tegen een aantrekkelijke prijs.

De woning biedt een solide basis en is direct bruikbaar, terwijl er volop mogelijkheden zijn om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hierdoor kun je de woning stap voor stap aanpassen zonder direct ingrijpende werkzaamheden uit te voeren.

De huidige indeling biedt veel potentie. Zo kan de scheidingswand tussen de woonkamer en keuken relatief eenvoudig worden verwijderd, waardoor een moderne en ruime leefkeuken ontstaat. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning bovendien van veel natuurlijk daglicht.

Ligging
De Aziëlaan bevindt zich op een gunstige locatie aan de rand van Kanaleneiland. Winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Vanuit de wijk zijn er goede verbindingen richting Utrecht Centraal en het centrum. Park Transwijk ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in de historische binnenstad van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A12 en A27 snel bereikbaar.

Indeling
Via de centrale entree van het complex, voorzien van een intercominstallatie, bereik je met de lift of via het trappenhuis het appartement.
Het appartement beschikt over een praktische indeling waarbij de ruime hal toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de brede raampartij aan de balkonzijde komt er veel daglicht binnen en vanuit de woonkamer is het balkon direct toegankelijk.

De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en vormt momenteel een afzonderlijke ruimte. De aanwezige tussenwand is een eenvoudige scheidingswand, waardoor deze relatief eenvoudig kan worden verwijderd. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om een ruime open keuken te creëren die mooi aansluit op de woonkamer.

Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van formaat. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast, terwijl ook de tweede slaapkamer prettig ruim is. Beiden met grote raampartijen waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnen komt.

De badkamer en het separate toilet bevinden zich eveneens aan de hal.

Een van de opvallende pluspunten van het appartement is het ruime balkon van circa 13 m². Het balkon strekt zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uit en biedt vanuit meerdere vertrekken een vrij zicht op de omgeving.

In de onderbouw van het complex bevindt zich daarnaast een eigen berging van circa 3,8 m².

Bijzonderheden
- 90 m² woonoppervlakte
- Drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers
- Ruim balkon
- Eigen berging van circa 4 m²
- Lift aanwezig
- Mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken
- Park Transwijk, winkels en openbaar vervoer op korte afstand
- Goede bereikbaarheid van Utrecht Centraal en de binnenstad
- Energielabel C

Is dit iets voor jou? Tijdens een bezichtiging nemen we ruim de tijd om de woning samen te bekijken. Bellen, mailen of appen, het kan allemaal. WhatsAppen kan via 06 41333905 en mailen kan naar info@huusmakelaars.nl.