Hogelanden W.Z. 84

Verrassend ruim wonen met twee eigen entrees, een speelse indeling en een tuin!

Een sfeervolle gezinswoning, een fijne plek om wonen en werken te combineren, een praktijkruimte met een eigen entree of misschien wel een tweede woonkamer? Aan Hogelanden W.Z. 84 ontdek je een verrassend ruime en veelzijdige benedenwoning van circa 102 m², waar het allemaal mogelijk is!

Wat deze woning écht bijzonder maakt, zijn de twee eigen voordeuren, beide direct aan de straatzijde. Hierdoor biedt de woning een unieke vrijheid in het gebruik van de verschillende ruimtes. Ideaal voor wie graag een kantoor, atelier of praktijk aan huis wil creëren, waarbij bezoekers via een eigen entree binnenkomen zonder door het privégedeelte van de woning te hoeven lopen. Maar ook voor een gezellige tweede woonkamer, een speelkamer voor de kinderen of een fijne hobbyruimte biedt de indeling volop mogelijkheden.

En natuurlijk kun je de woning ook gewoon als één heerlijk ruim en speels ingedeeld geheel bewonen!

Achter de karakteristieke rode bakstenen gevel uit de jaren ’30 gaat een verrassend lichte en eigentijds afgewerkte woning schuil. Hoge plafonds, grote raampartijen, meerdere royale vertrekken en een fraaie visgraatvloer zorgen voor een sfeervol geheel. De moderne keuken, stijlvolle badkamer en eigen achtertuin met vrijstaande berging maken het wooncomfort compleet.

Twee eigen entrees, volop mogelijkheden!

De bijzondere indeling maakt deze woning nét even anders dan een standaard benedenwoning.

Dankzij de twee afzonderlijke entrees aan de straatzijde kun je verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier van elkaar scheiden. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om een gedeelte van de woning in te richten als comfortabele thuiswerkplek, kantoor of praktijkruimte, waarbij werk en privé gescheiden kunnen blijven.

Ook voor wie geen werkruimte nodig heeft, is deze indeling aantrekkelijk. Denk aan een tweede zitkamer, een gezellige tv-kamer, een speelruimte voor de kinderen of een atelier. De royale vertrekken bieden volop vrijheid om de woning naar je eigen woonwensen in te richten.

Juist die combinatie van twee eigen toegangen, veel leefruimte en een flexibele indeling maakt dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden.

Sfeervol, licht en modern afgewerkt

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale eetkamer met open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in warme houttinten en vormt samen met de stijlvolle groene tegelwand en fraaie visgraatvloer een sfeervolle plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen.

De lange keukenopstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde oven.

Verderop in de woning bevinden zich meerdere ruime vertrekken die op verschillende manieren kunnen worden ingericht. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettig gevoel van ruimte en veel natuurlijk daglicht.

Ook de badkamer sluit mooi aan bij de eigentijdse afwerking van de woning. Grote neutrale tegels, een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, ronde spiegel en handdoekradiator zorgen voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling.

Een fijne eigen tuin midden in Utrecht

Aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijke, beschutte tuin. Een fijne plek om op een zonnige dag buiten te zitten, rustig te ontbijten of gezellig met vrienden en familie te genieten.

De vrijstaande houten berging biedt daarnaast praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

De combinatie van een ruime benedenwoning en een eigen buitenruimte maakt het geheel extra aantrekkelijk.

Wonen in een karakteristieke Utrechtse omgeving

Hogelanden W.Z. ligt in een karakteristieke stedelijke woonomgeving in Utrecht, met voornamelijk bestaande woonbebouwing.

De woning is gelegen op de begane grond en heeft een hoekligging, waardoor verschillende vertrekken profiteren van prettig daglicht.

De voorzieningen van Utrecht zijn goed bereikbaar en in de directe omgeving is parkeergelegenheid in de openbare straat aanwezig.

Hier woon je met de stad binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van verrassend veel ruimte, een eigen tuin en de vrijheid om de verschillende vertrekken naar eigen wens te gebruiken.

Een woning die nét even anders is!

Hogelanden W.Z. 84 is geen standaard benedenwoning. Het is een sfeervol en modern afgewerkt huis met circa 102 m² woonoppervlakte, twee eigen entrees aan de straatzijde, meerdere royale vertrekken en een fijne achtertuin.

Of je nu op zoek bent naar een ruime stadswoning, een fijne plek voor het gezin of een woning waar wonen en werken op een prettige manier samenkomen: hier kun je alle kanten op.

Een verrassend veelzijdige woning met karakter, comfort en vooral heel veel mogelijkheden!

Indeling

Begane grond

Via de eerste entree aan de straatzijde kom je binnen in de royale eetkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne houtlook en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde oven. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte en sluit mooi aan op de eetkamer.

Aansluitend bevindt zich een royale woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval.

Vanuit de centrale hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere een separaat toilet, een vaste kast en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ronde spiegel en handdoekradiator.
Verder beschikt de woning over meerdere afzonderlijke, ruime kamers die flexibel kunnen worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra zitkamer.

Tweede entree

Een bijzonder kenmerk is de tweede eigen voordeur, eveneens direct gelegen aan de straatzijde. Deze entree biedt de mogelijkheid om een gedeelte van de woning afzonderlijk te betreden, zonder eerst door de privévertrekken te hoeven lopen.

Dit maakt de indeling bijzonder interessant voor bijvoorbeeld een kantoor, atelier of praktijkruimte aan huis, uiteraard voor zover het beoogde gebruik is toegestaan. Ook kan deze ruimte uitstekend worden gebruikt als tweede woonkamer, speelkamer of andere aanvullende leefruimte.

Achterzijde en tuin

Aan de achterzijde bevinden zich eveneens royale vertrekken, waaronder een slaapkamer en een tweede ruime kamer met directe relatie tot de tuin.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over een vrijstaande houten berging, geschikt voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1935;
• Circa 102 m² woonoppervlakte;
• Twee eigen voordeuren, beide direct aan de straatzijde;
• Mogelijkheid om een gedeelte van de woning via een afzonderlijke entree te bereiken;
• Bijzonder veelzijdige en speelse indeling;
• Interessante mogelijkheden voor een kantoor, atelier of praktijk aan huis, voor zover toegestaan;
• Ook ideaal voor een tweede woonkamer, speelkamer of hobbyruimte;
• Gelegen op de begane grond met een hoekligging;
• Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen;
• Hoge plafonds en meerdere royale vertrekken;
• Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator;
• Fraaie visgraatvloer;
• Eigen beschutte achtertuin;
• Vrijstaande houten berging;
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €104,97;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden naar de bijzondere indeling en de vele mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en flexibiliteit Hogelanden W.Z. 84 te bieden heeft!