Leo Fallplantsoen 26

Op zoek naar een ruime en lichte gezinswoning met volop leefruimte, een echt villagevoel, een speelse indeling en een fijne ligging in een groene woonomgeving? Dan is deze bijzondere eengezinswoning aan het Leo Fallplantsoen 26 in Utrecht absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer met vide, een tweede woonkamer op de eerste verdieping en een heerlijk terras op het zuidwesten. Met tien zonnepanelen, airconditioning in twee slaapkamers en een eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto is ook aan comfortabel en toekomstgericht wonen gedacht.

De woning ligt in de populaire wijk Terwijde, met winkelcentra, diverse treinstations en recreatiemogelijkheden op loop- en fietsafstand. De Haarrijnse Plas is ideaal voor een wandeling, een ontspannen middag aan het water of een sportieve activiteit. Ook winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en diverse uitvalswegen, waaronder de A2, zijn gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Via de ruime voortuin en de eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische opbergkast, de wc, de trapopgang en de woonkamer.

De speels ingedeelde woonkamer vormt een heerlijke leefruimte dankzij de vide en de grote glazen pui, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het terras en de aangrenzende groenstrook. De trap in de woonkamer verbindt de woonkamer met de vide en de leefruimte op de eerste verdieping, waardoor de verschillende woonlagen op een natuurlijke manier samenkomen. Het interieur is met hulp van een interieurarchitect verbouwd en voelt licht, ruimtelijk en karaktervol aan. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetronoven, separate oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. In de bergkast in de hal bevindt zich bovendien een tweede koel-vriescombinatie.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je direct op het zuidwesten gerichte terras. Een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen en op zonnige dagen tot in de avond van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:
Een bijzonder element van deze woning is de extra woonkamer op de eerste verdieping. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer beneden en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als tweede zitkamer, speelruimte, werkplek of comfortabele plek voor het hele gezin.

Via de overloop bereik je de hoofdslaapkamer, voorzien van praktische inbouwkasten, en de eerste badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wc, wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping is de ruimte optimaal benut. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en twee kleinere slaapkamers bereikbaar. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, logés of het combineren van wonen en werken. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een douche, wc, wastafel met meubel en designradiator. In de separate bergkast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig.

Duurzaam en comfortabel wonen:
De woning is uitgerust met tien zonnepanelen, waarmee een bijdrage wordt geleverd aan een lager elektriciteitsverbruik, en is gasloos. Op de eigen oprit bevindt zich bovendien een laadpunt voor een elektrische auto. In combinatie met de ruime indeling, de twee badkamers en de veelzijdige leefruimtes maakt dit de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 177,2 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Totaal perceeloppervlakte ca. 231,7 m²
- Energielabel A (geldig tot 02-10-2029)
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Notariskeuze aan koper
- Oplevering in overleg


*** English***


Looking for a spacious and bright family home with plenty of living space, with a genuine villa feel, a real and playful layout and a lovely location in a green residential area? Then this unique family home at Leo Fallplantsoen 26 in Utrecht is definitely worth a viewing! The property features no fewer than five bedrooms, two bathrooms, a spacious living room with a double-height ceiling, a second living room on the first floor and a lovely southwest-facing terrace. With ten solar panels, air conditioning in two bedrooms and a private driveway with an electric vehicle charging point, this home also offers modern comfort and energy-conscious living.

The property is situated in the popular residential area of Terwijde, within walking and cycling distance of shopping centres, several railway stations and a variety of recreational facilities. Haarrijnse Plas is ideal for a walk, a relaxing afternoon by the water or outdoor activities. Leidsche Rijn Centre shopping area and major roads, including the A2 motorway, are also easily accessible.

Ground floor:
The entrance to the property can be reached via the spacious front garden and private driveway, which offers parking for one car. The entrance hall provides access to the meter cupboard, a practical storage cupboard, the toilet, the staircase to the first floor and the living room.

The attractively designed living room is a wonderful space, featuring a double-height ceiling and large glazed doors that allow plenty of natural light to flood in. They also offer beautiful views of the terrace and the adjacent green space. The staircase in the living room connects the living room with the mezzanine and the living area on the first floor, bringing the different living levels together in a natural way. The interior was renovated with the help of an interior designer and feels light, spacious, and full of character. The semi-open kitchen is located at the rear of the property and is equipped with a range of built-in appliances, including a refrigerator, freezer, combination microwave oven, separate oven, dishwasher, induction hob and extractor hood. An additional fridge-freezer combination is located in the storage cupboard in the hallway.

Both the living room and the kitchen provide direct access to the southwest-facing terrace. This is a wonderful place to unwind after a busy day and enjoy the outdoors well into the evening on sunny days.

First floor:
One of the distinctive features of this property is the additional living room on the first floor. This space is open to the living room below and offers a wide range of possibilities, such as a second sitting room, playroom, home office or comfortable family space.

The landing provides access to the main bedroom, which features built-in wardrobes, and the first bathroom. This fully equipped bathroom includes a bathtub, separate shower, toilet, washbasin with vanity unit and designer radiator.

Second floor:
The second floor has also been designed to make excellent use of the available space. From the landing, you can access two spacious bedrooms and two smaller bedrooms. This versatile layout offers plenty of possibilities for a large family, guests or a combination of living and working from home. The two larger bedrooms are fitted with air conditioning, helping to maintain a comfortable indoor climate during warmer days.

The second bathroom is also located on this floor and features a shower, toilet, washbasin with vanity unit and designer radiator. A separate storage cupboard houses the connections for a washing machine and tumble dryer.

Energy efficiency and modern comfort:
The property is equipped with ten solar panels, which help reduce electricity consumption, and it is gas-free. A charging point for an electric vehicle is also available on the private driveway. Combined with the spacious layout, two bathrooms and versatile living areas, these features make the property particularly suitable for families looking for space, comfort and convenience.

Details:
- Living area approx. 177.2 m² (according to NEN2580, measurement report available)
- Total plot area approx. 231.7 m²
- Energy label A (valid until 02-10-2029)
- Ground lease has been bought off for perpetuity
- Choice of notary up to the buyer
- Delivery by agreement