Van Hoornekade 165

Lichte bovenwoning uit de jaren dertig met royaal dakterras in Zuilen…

Met circa 80 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royaal dakterras biedt deze fraaie woning een fijne combinatie van karakter, praktische ruimte en buitenleven.

De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer een eigen gezicht en laat het daglicht ruim binnen. Achter ligt de lichte keuken, met plaats om rustig te ontbijten. Zodra het weer het toelaat, gaan de deuren open en wordt het dakterras een heerlijke plek voor een lange lunch of een avond buiten.

De slaapkamers op een aparte verdieping bieden daarnaast mogelijkheden voor logees, een hobbyruimte of een werkplek aan huis.

Tijdens een persoonlijke bezichtiging laten wij graag de woning zien. Van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht zorgen wij voor heldere uitleg en betrokken begeleiding.

Zuilen combineert karaktervolle woonstraten met het gemak van de stad. Langs de Amsterdamsestraatweg is volop keuze aan winkels en horeca. Het Julianapark biedt ruimte voor een wandeling tussen de oude bomen. De Utrechtse binnenstad is goed per fiets bereikbaar en de wijk heeft verbindingen met het openbaar vervoer voor de deur richting Utrecht Centraal.

Kortom: een lichte bovenwoning met een eigen entree en opvallend veel buitenruimte op een prettige plek in Zuilen!

Indeling:
Begane grond;
De eigen entree aan de straat geeft toegang tot de hal met de trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich de meterkast.

Eerste verdieping;
De centrale hal verbindt de verschillende vertrekken en bevat de trap naar boven. De woonkamer aan de voorzijde heeft een erker, een schouw en een inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de afzonderlijke, eenvoudig uitgevoerde hoekkeuken met witte kasten, een donker werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast en ruimte voor een eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot het royale dakterras.
De compacte, betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel, spiegelkast en toilet.

Tweede verdieping;
Vanaf de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en openslaande deuren naar een compact balkon. Aan de achterzijde liggen de overige slaapkamers, waarvan een kamer eveneens over een vaste kast beschikt.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1931;
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas en ventilatieroosters
• Eigen entree, woonkamer met erker en drie slaapkamers;
• Zeer royaal dakterras van ca. 23m2 groot en een compact balkon aan de voorzijde;
• Energielabel C;
• Verwarming via een Vaillant cv-combiketel;
• Dakbedekking van het hoofd-dak vernieuwd in 2024;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
• Groepenkast en rookmelders vernieuwd in 2026;
• Openbaar parkeren; vooralsnog vanaf 1 november 2026 betaald parkeren op maandag tot en met vrijdag van 06.00 tot 11.00 uur.
• Kleinschalige VvE met vijf appartementsrechten en een maandelijkse bijdrage van € 95,-
• Het meerjarenonderhoudsplan is in voorbereiding.
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.