Everard Zoudenbalchstraat 13

Aan de noordrand van Utrecht licht de charmante, geliefde wijk Lauwerecht (Nijenoord, Hoogstraat en omgeving). Aan de Everard Zoudenbalchstraat staat deze fijne tussenwoning te koop, die door de opbouw (2023) niet alleen verrassend ruim is maar ook licht en knus. Dit voelt als thuiskomen! Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
Aan de rustige en kindvriendelijke Everard Zoudenbalchstraat, in de geliefde wijk Lauwerecht, staat deze heerlijke woning. Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen plek óf ruimte zoekt voor een (toekomstige) gezinsuitbreiding: hier zit je helemaal goed. De straat is rustig met een prettige, informele sfeer waar jong en oud fijne buren zijn. Voor kinderen is dit een fantastische plek om op te groeien: ze spelen veilig in de gloednieuwe nabijgelegen speeltuin of rennen rond in het gezellige Noordse Park. En voor een ontspannen wandeling wandel je zo langs de schilderachtige Vecht. De ligging combineert het beste van twee werelden: de rust van de wijk én de dynamiek van de stad. Scholen, kinderopvang en winkels als de vleeschhouwerij of bakker Boonzaaier liggen om de hoek. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar de bruisende Utrechtse binnenstad of het Centraal Station. Mocht je voor je werk moeten reizen, dan ben je vanaf hier zo op weg. Kortom: een warm, toekomstbestendig thuis op een locatie waar stadse energie en kindvriendelijke rust perfect samenkomen!


Indeling
De originele woning stamt uit 1906, hierdoor zijn er fijne hoge plafonds en voelt de woning lekker ruim. De indeling is als volgt: Entree hal met trapopgang en meterkast; woonkamer met aan de voorzijde de living en aan de achterzijde ruimte voor een tafel om lekker met vrienden of familie avonden te tafelen. De open keuken is voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Tot slot is er nog het toilet en ruimte voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met handige kast waar cv-ketel in is opgesteld. Slaapkamer aan de achterzijde die ook prima dienst kan doen als babykamer, werkplek of als walk-in closet voor de echte fashionista onder ons. Tweede royale slaapkamer aan de voorzijde. Tot slot hebben we op deze verdieping nog de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad / douche combinatie, wastafel en tweede toilet (Sanybroieur). Als dat geen lekker begin en einde van de dag is.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2023 gerealiseerd en daardoor ook prima geïsoleerd. Overloop met fijne werkplek. Verder is het een kopie van de eerste verdieping met: Slaapkamer aan de achterzijde die ook prima dienst kan doen als babykamer, werkplek of als walk-in closet. Tweede royale slaapkamer aan de voorzijde.

Tuin
De tuin ligt op het noordwesten en heeft ruimte voor een tafel en loungeset. Een deel van de tuin wordt al tientallen jaren gehuurd (huurprijs 2026 €300,00, reeds betaald). In het verleden zijn er gesprekken met de buren geweest om een extra deel tuin bij te kopen (waardoor niet meer gehuurd zou hoeven worden + grotere tuin). Hierbij is de mogelijkheid tot een achterom (ook) nog niet uitgesloten.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op 28 september tussen 16:00 uur en 18:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1906;
- Dakopbouw 2023;
- Circa 98 m² woonplezier;
- Vier slaapkamers;
- Goed onderhouden;
- Verwarming en warm water via combiketel (2005) regelmatig onderhouden;
- Energie label C;
- Stads achtertuin, deel gehuurd @ €300,- per jaar .

Oplevering in overleg.