Van der Goesstraat 36BS

Volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning met eigen voordeur en twee dakterrassen in de Dichterswijk

Dit huis in het kort
• 144 m² over twee woonlagen, met drie slaapkamers en mogelijkheid tot het realiseren van een vierde (slaap)kamer
• Twee ruime dakterrassen, waarvan het grootste van voorjaar tot najaar zon heeft van het eind van de ochtend tot zonsondergang
• In 2024–2025 volledig gerenoveerd en verduurzaamd: nieuwe elektra, kozijnen, CV-ketel en isolatie. Instapklaar!

Ligging
De Dichterswijk is een van de meest gewilde buurten van Utrecht: rustig, groen en kindvriendelijk, en toch midden in de stad. Je loopt in tien minuten naar Utrecht Centraal en de binnenstad. Basisscholen als De Kleine Dichter en Gertrudis liggen in de buurt. Kinderen spelen in Wijkspeeltuin De Boog aan de Merwedekade, met een grote zandbak en een pierenbad voor warme dagen. Langs het Merwedekanaal wandel of hardloop je zo het groen in.

Omschrijving
Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Dichterswijk ligt deze dubbele bovenwoning van 144 m². De woning heeft een eigen voordeur, ruime inkomhal, twee volwaardige woonlagen en daarboven een vliering voor opslag. In 2024 en 2025 is het pand uit 1947 van binnen en buiten volledig gerenoveerd, met nieuwe elektra, leidingen, isolatie en kozijnen. Wat het zo fijn maakt is behouden: hoge plafonds, grote ramen voor veel natuurlijk daglicht en een klassieke open haard. Op beide woonlagen ligt een duurzame, warme kurkvloer.
De ligging op de hoek en de bijzondere vorm maken dit huis anders dan de meeste stadswoningen. De achtergevel is 12 meter breed en heeft drie grote raampartijen. Daardoor is er geen donker middengedeelte en valt er in elke ruimte volop daglicht.
Dubbele bovenwoningen met een eigen opgang, zoveel ruimte en twee dakterrassen op deze afstand van het centrum zijn schaars.

Indeling
Begane grond
Via je eigen voordeur aan de straat kom je in de ruime inkomhal. Daar staan de kinderwagen en een fiets gewoon binnen en er past zelfs een stellingkast van 3 meter hoog voor extra opbergruimte. Een trap leidt naar de woonverdieping.
Eerste verdieping
De lichte woonkamer, met klassieke open haard en hoog plafond, loopt over in de open keuken. Die keuken is van alle gemakken voorzien: een werkblad van Braziliaans kwartsiet, een kookschiereiland met een Neff-inductiekookplaat (5 zones, TwistPad Flex-bediening), Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker. Een plek om uitgebreid te koken en tegelijk bij je gasten te zijn. Vanuit de woonkamer stap je via dubbele openslaande deuren op het grote dakterras (op het westen) en vanuit de keuken op het tweede dakterras. Op deze verdieping zijn ook een apart toilet en een ruime inbouwkast voor jassen, schoenen en andere spullen.
Tweede verdieping
Op deze verdieping liggen drie ruime slaapkamers. De royale master bedroom loopt door tot in de nok en is met een tussenwand eenvoudig te splitsen voor een vierde slaap- of werkkamer. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel van 8 meter breed voor veel daglicht. Er zijn twee badkamers: één met ligbad, wastafelmeubel en toilet, en één luxe doucheruimte met inloopregendouche. Een aparte wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier ligt kurk, in een ander patroon dan beneden, wat de slaapverdieping een eigen sfeer geeft.
Vliering
Via een vlizotrap bereik je de vliering van ongeveer 4,15 × 4,15 meter. In de nok is het 2 meter hoog en langs de schuine dakvlakken is plek voor koffers, seizoensspullen en dozen. In de stad is dat veel extra bergruimte.
Buitenruimte
De woning heeft twee dakterrassen, elk met een eigen karakter. Het grote dakterras bereik je via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer. Van het voorjaar tot het najaar heb je er zon van het eind van de ochtend tot zonsondergang, en in de zomer wordt het een verlengstuk van je woonkamer. Vanuit de keuken loop je via een deur naar het tweede dakterras, met de ochtendzon. De ideale plek om je dag te beginnen met een kop koffie.

Volledig gerenoveerd: dit is er gedaan!
In 2024 en 2025 is de woning van binnen en buiten aangepakt, zodat je er zonder klussen in kunt:
• Alle elektra en leidingen vervangen, met een nieuwe meterkast
• Nieuwe energiezuinige CV-ketel en radiatoren (2024)
• Nieuwe keuken en nieuwe doucheruimte met inloopregendouche
• Dakkapel van 8 meter breed aan de achterzijde
• Vliering voor opslag aangelegd
• Spouwmuur en dak geïsoleerd
• Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++-glas
• Alle kozijnen en dakgoten geschilderd
• Overal nieuw stucwerk en schilderwerk
• Geluidsisolatie naar de onderburen met een stevige Fermacell-ondervloer

Deze woning zal je verrassen! Stuur een aanvraag via Funda of mail naar info@livinmakelaars.nl. Nog sneller: bel 030-7210678 en we plannen direct een bezichtiging in. We laten je met veel plezier de woning zien. Wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis in hartje Utrecht!