3553EM Utrecht
€ 474.500,- k.k.
Sfeervolle stadswoning met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin en balkon.
Met circa 89 m² woonoppervlakte biedt deze karaktervolle woning aan de Amsterdamsestraatweg een fijne combinatie van stads wonen, een praktische indeling en volop buitenruimte.
Achter de herkenbare gevel gaat een woning schuil die ruimer is dan vanaf de straat misschien wordt verwacht. De lange woonkamer en eetkamer vormen samen een prettig leefgedeelte, waarbij het daglicht aan zowel de voor- als achterzijde voor een aangename sfeer zorgt. De keuken ligt aan de tuinzijde en vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er direct contact met de achtertuin.
En die buitenruimte mag zeker genoemd worden. Aan de voorzijde ligt een eigen voortuin die voor wat afstand tot de straat zorgt, terwijl achter de woning een opvallend diepe tuin ligt. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, uitgebreid tafelen of juist een rustige groene stadstuin. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging.
Ook boven is de woning praktisch ingedeeld. Verdeeld over twee verdiepingen zijn twee slaapkamers aanwezig, waarbij de slaapkamer op de eerste verdieping aansluit op een eigen balkon. Op de bovenste verdieping bevindt zich naast de tweede slaapkamer ook de badkamer. Daarmee ontstaat een woning die uitstekend past bij wie graag in de stad woont, maar thuis ook ruimte en buitenleven belangrijk vindt.
De Amsterdamsestraatweg is een levendige stadsstraat met dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik. Vanuit de woning zijn verschillende delen van Utrecht gemakkelijk bereikbaar en ook richting de binnenstad is de verbinding prettig. Tegelijkertijd zorgen de voor- en achtertuin ervoor dat thuis een heel andere sfeer ontstaat dan de stedelijke ligging aan de voorzijde doet vermoeden.
Een fijne combinatie voor wie het gemak van de stad zoekt, maar niet wil inleveren op een eigen buitenruimte en een woning met meerdere woonlagen.
Kortom: een verrassend ruime stadswoning uit de jaren dertig, nabij het Julianapark met twee slaapkamers, balkon, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om hier een heerlijk thuis van te maken!
Indeling:
Begane grond;
Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de trapopgang, praktische kastruimte en het leefgedeelte bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en loopt door richting de ruime eetkamer aan de achterzijde. Door de langgerekte opzet is er voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte opstelling met kastruimte, een werkblad, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Ook vanuit de eetkamer geven dubbele tuindeuren toegang tot buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk met elkaar worden verbonden.
De achtertuin is diep en grotendeels bestraat, met ruimte voor groen en verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging, ideaal voor extra opslag.
Eerste verdieping;
Overloop met trapopgang en toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is prettig van formaat en heeft aan de achterzijde toegang tot het balkon.
Tweede verdieping;
Overloop met praktische kastruimte en toegang tot de tweede slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over prettig daglicht. De verzorgde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen afscheiding, een breed wastafelmeubel, spiegel en raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1931;
• Twee slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Ruime en lichte woon-/eetkamer;
• Moderne keuken vernieuwd in 2026 aan de tuinzijde;
• Nieuwe badkamer met royale inloopdouche;
• Balkon op de eerste verdieping;
• Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging;
• Eigen voortuin;
• Externe bergruimte;
• VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van € 150,-
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.
