Merwedekade 133

Merwedekade 133 is een goed onderhouden en zeer goed geïsoleerde jaren ’30-woning op een bijzondere plek aan het Merwedeplantsoen. Met vrij uitzicht op het groen, een ruime tuin en het water voor de deur woon je hier in een rustige omgeving, terwijl de stad dichtbij is. Vanuit de woonkamer geniet je van de middag en avondzon terwijl de tuin nog meer mogelijkheden biedt om buiten te zijn. De woning is breed opgezet, waardoor de ruimtes groter aanvoelen dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De woning is in 2018 volledig onder handen genomen. Zo zijn er voorzetwanden geplaatst, zijn de kozijnen vernieuwd, is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is de woonkamer vloer inclusief balken nieuw aangelegd. In 2026 is er een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp geplaatst en zijn er isolatieparels in de kruipruimte aangebracht.

Een bijzonder kenmerk van de woning is de slaaptoren. Hierdoor hebben de slaapkamers geen directe buren boven of naast zich, waardoor je ondanks de ligging in de stad een rustige plek hebt om thuis te komen.

Locatie
De Merwedekade is een rustige straat aan de rand van een woonwijk, met weinig doorgaand verkeer en voldoende parkeergelegenheid. De straat heeft een gezellig en vertrouwd karakter, met zowel jonge gezinnen als bewoners die hier al jarenlang met plezier wonen. In de zomer zoeken buren elkaar op tijdens een buurtborrel en onderhouden enkele bewoners samen de bloemenstrook. Ook zijn er picknicktafels waar iedereen gebruik van kan maken.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar de stad dichtbij wil hebben. Met de fiets ben je in circa 7 minuten bij Utrecht Centraal en sta je binnen 5 minuten op de grachten. Op ongeveer 5 minuten lopen ligt de Veilinghavenkade, een leuke plek om in de zomer een duik te nemen. Ook de uitvalswegen A2 richting Amsterdam en ’s-Hertogenbosch en de A12 richting Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere supermarkten, een bakker en een ijssalon op loopafstand.

Indeling
Je komt binnen via een verzorgde voortuin waar ook een plekje is voor twee fietsen. De hal geeft je toegang tot de ruime woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is een zogenaamde ‘doorzonwoonkamer’: een lichte en royale ruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel.

De keuken biedt genoeg ruimte om met z’n tweeën te koken. Er is volop werk- en kastruimte. Bij het raam is een uitklapbaar barretje gecreëerd, een fijne plek om met een kop koffie de dag te beginnen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. Ook hier zijn grote openslaande deuren richting de tuin geplaatst. Dit zorgt voor een idyllische sfeer in de warme zomermaanden.

Onder de trap bevindt zich een praktische plek voor de wasmachine en droger, netjes uit het zicht. Op de begane grond vind je daarnaast een verzorgd toilet.

Eerste verdieping
De trap brengt je naar de verdieping, waar de badkamer zich bevindt. Deze is voorzien van een wastafel, douche en mechanische ventilatie en een raam dat open kan. Vanuit de badkamer bereik je de tweede slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en een kledingkast.

Tuin
De tuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten en even tot rust te komen, een fijn plekje voor jezelf. De voortuin met bankje ligt op het westen. Vanaf 2 uur ’s middags tot zonsondergang kan je hier heerlijk zitten op een zomerse dag. De zonnige achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een terras, een gezellige eethoek en voldoende groen, waardoor het echt als een tuin aanvoelt. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten of uitgebreid te tafelen. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn in 2025 aangelegd. Ook is er een 4 meter brede tuinkast met veel opbergruimte aanwezig, die in 2026 is geplaatst.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte van 84,30 m²
- Externe bergruimte van 4,80m²
- CV ketel en hybride warmtepomp uit 2026
- Gezonde en actieve VvE
- Energielabel A+, plafondisolatie, voorzetwanden, EPS korrels, 5 kW warmtepomp en HR++ beglazing
- Zonnige voor- en achtertuin en gelegen aan het Merwedeplantsoen.
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Utrecht Centraal
- Twee woonlagen
- Slaaptoren zonder directe buren
- Bootjes, groen en de zonsondergang voor de deur

Kortom, een veelzijdige woning op een geweldige plek.

Is dit iets voor jou? Tijdens een bezichtiging nemen we ruim de tijd om de woning samen te bekijken. Bellen, mailen of appen, het mag allemaal!