3531GW Utrecht
€ 1.185.000,- k.k.
Wonen in een monumentale directeurswoning van de oude Utrechtse Sigarenfabriek.
Dit unieke herenhuis, gebouwd in 1903, is één van de weinige overgebleven historie van de sigarenindustrie in Utrecht.
Het herenhuis is ontworpen door de architect M.E. Kuller en zijn architectuur kenmerkt zich door het gebruik van zowel de oude neostijlen als de nieuwe Jugendstil. In 2013 heeft de gemeente Utrecht dit pand tot een gemeentelijk monument verklaard, als onderdeel van het industrieel erfgoed van de stad Utrecht. De woning is gemoderniseerd en smaakvol ingericht. Zowel de benedenverdieping als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De omgeving:
De woning is gelegen in de populaire wijk Lombok. In deze wijk vind je tal van voorzieningen zoals supermarkten, koffietentjes, restaurants en sportscholen. Het Molenpark en de Leidsekade zijn in de nabijheid, waar je kunt wandelen en gebruik kunt maken van diverse gezellige horeca. Utrecht Centraal Station en de gezellige binnenstand liggen op loopafstand. De uitvalswegen A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen en goed bereikbaar.
De woning:
Aan de voorzijde van de woning vind je de entree naar de vestibule. Vanuit vestibule loop je de hal binnen, waar je de toegang naar de woonkeuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien; Quooker, dubbele oven, afwasmachine en een marmeren keukenblad. Ook is hier ruimte voor een royale eettafel. Via de keuken loop je de sfeervolle woonkamer in. Deze is voorzien van een open haard en heeft net als de de woonkeuken grote karakteristieke raampartijen en een hoog plafond. Hierdoor is er niet alleen veel daglicht, maar het geeft ook een ruimtelijk gevoel. De beide ruimtes kunnen worden afgescheiden door karakteristieke en-suite deuren. Vanuit de woonkamer kom je in serre, deze wordt nu als werkkamer gebruikt. Openslaande deuren geven toegang tot de stadstuin.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarbij de ouder slaapkamer is voorzien van luxe inbouwkasten en toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een dakterras aan. In de moderne en lichte badkamer vind je een inloopdouche en een design wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Hier vind je twee slaapkamers en een tweede badkamer. De grote slaapkamer heeft vaste inbouwkasten en toegang tot een balkon. Het balkon heeft een trap die je naar het dakterras leidt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tuin:
Een gezellig aangeklede stadstuin en een fraai dakterras met een prachtig uitzicht over de wijk Lombok.
Goed om te weten:
* Woonoppervlak ca. 168 m2
* Monumentaal wonen in de stad
* Stadstuin en dakterras met fraai uitzicht
* 4 slaapkamers
* Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
* Nabij gezellige horeca
* Op loopafstand van de stad en CS Utrecht
* Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld
* Bij de Antoniuskerk is een stuk grond te huren waarop minimaal 3 auto’s kunnen staan
