Vaalserhaagweg 6

Vrijstaande woning op een fijne locatie in Vaals. Goed onderhouden en gelegen op een royaal perceel met een fraaie achtertuin met privacy !

Souterrain
Op straatniveau bevindt zich de verwarmde inpandige garage van circa 23 m². De garage is voorzien van een houten garagedeur en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Begane grond (tuinniveau)
Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de studeer-/slaapkamer, de badkamer, het separate toilet, de trap naar de eerste verdieping en het souterrain.
De ruime, lichte woonkamer van ongeveer 36 m2 beschikt over een fraaie parketvloer en opslaande deuren die naar de achtertuin leiden. Hierdoor geniet u van veel natuurlijk licht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Tevens bevindt zich in de woonkamer een airco unit.

In 2000 is de woning aan de tuinzijde uitgebouwd, waardoor een ruime leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast beschikt de keuken over comfortabele vloerverwarming en een loopdeur naar de tuin.

De moderne badkamer van circa 7,3 m² is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast is er een separate, modern afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
De extra kamer op de begane grond (circa 6,4 m²) is uitstekend te gebruiken als studeer-, werk- of slaapkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 21 m² is voorzien van een dakkapel en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Desgewenst is deze verdieping eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De tweede slaapkamer is 16 m² en is voorzien van inbouwkasten , een dakkapel en aircounit. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra toiletruimte.

Extern
De onderhoudsvriendelijke voortuin is in 2021 volledig vernieuwd en zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar maakt de woning tevens goed toegankelijk voor minder validen.
De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een ruime overkapping van circa 19 m², een verzorgd gazon, diverse beplanting en een houten tuinhuis. Bovendien is de woning rondom bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Omgeving
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, maar toch uitstekend bereikbaar. Vanuit de woning wandel of fiets je direct de natuur in, terwijl steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Luik dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel te bereiken zijn.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1957 aanbouw van 2000
- Energielabel D
- Voorzien van kunsstof kozijnen met HR++ glas en dubbel glas.
- Twee airco units
- Voorzien van rolluiken (deels electrisch)
- Perceel oppervlakte 653 m²
- Woonoppervlakte 134 m²
- Overige inpandige ruimte 23 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 19 m²
- Aanvaarding najaar/eind 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).