Von Clermontplein 48

Statig en monumentaal pand in het historische centrum van Vaals, maar omgeven door groen.
Veel karakter, volop ruimte en een prachtige, groene tuin. De woning biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning én levensloopbestendig wonen.

Interesse? Stuur een e-mail naar info@laan20.nl en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de leefkeuken, woonkamer, werk-/slaapkamer, badkamer en het gastentoilet. Tevens bevindt zich hier de trap naar de kelder en de eerste verdieping, evenals de toegang tot de tuin.
Leefkeuken (13 m²)
Aan de voorzijde gelegen leefkeuken met een karakteristieke retro keuken, voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast.
Sfeervolle woonkamer (29 m²), gelegen achter de keuken. De woonkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt fraai uitzicht op het omliggende groen. Lichte en royale badkamer (11,5 m²), voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Werk-/slaapkamer (11,5 m²), een praktische ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, slaap- of hobbykamer.
Gastentoilet, gedateerd maar functioneel, voorzien van een staand toilet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I (ca. 12 m²)
Slaapkamer II (ca. 13 m²)
Slaapkamer III (ca. 16 m²)
Slaapkamer IV (ca. 18,5 m²)
De grootste en wellicht mooiste slaapkamer van de woning, met directe toegang tot het dakterras.
Hier geniet u in alle rust van het groen en de aanwezige wijnranken.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Hier kunnen met gemak nog twee ruime slaapkamers worden gerealiseerd. Het realiseren van een vaste trap behoort eveneens tot de mogelijkheden.

Tuin
De royale, natuurlijk aangelegde tuin vormt een ware oase van rust. De tuin beschikt onder andere over een terras en twee bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van 16 m². Verder voor de echte natuur- en tuinliefhebbers diverse fruit- en notenbomen, een kruidentuin, moestuin en een buitendouche.
Een bijzonder contrast: midden in het hart van Vaals, maar zodra u de tuin betreedt, ervaart u volledige rust en privacy en waant u zich ver buiten het centrum.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar woning 1900
- De woning heeft medio jaren '60 een grote renovatie gehad waaronder het dak
- Kozijnen zijn geheel uitgevoerd in hout. Deels deel dubbel glas en deels enkel glas
- De woning is een rijksmonument
- Energielabel D
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).