6675AV Valburg
€ 825.000,- k.k.
Vrij wonen met volop ruimte (circa 200 m² woonoppervlakte), rust en een uitstekende bereikbaarheid. Dit karaktervolle familiehuis is gevestigd in een oorspronkelijke boerderij die is gesplitst in twee wooneenheden en in 1999 volledig is verbouwd. De woning biedt een royale en praktische indeling, is uitstekend onderhouden en beschikt over een moderne afwerking.
Het royale vrijstaande stenen en geïsoleerde bijgebouw (circa 98 m² vloeroppervlakte) biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, salon, praktijkruimte, fitnessruimte of hobbyatelier. Via een vaste trap is bovendien de ruime bergzolder bereikbaar, wat zorgt voor extra opslag- of gebruiksruimte.
Indeling
Begane grond; entree, hal met toilet, woonkeuken met openslaande tuindeuren, bijkeuken met aanrecht en aansluitingen witgoed, woonkamer (en suite) met openslaande tuindeuren.
Eerste verdieping; overloop, master-bedroom met walk-in-closet, badkamer (2023) voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, twee royale slaapkamers, separaat 2e toilet en vaste kast.
Tweede verdieping; zolderkamer, kast/bergruimte, sauna.
Garage / bijgebouw
- indeling; garage, berging, sportruimte, middels trap bereikbare verdieping met daglicht/bergruimte
- in spouw gebouwd, geïsoleerd
- elektra; eigen groepenkast
Tuin
Royale oprit voor meerdere auto's, toegang tot garage. Verzorgd aangelegd, de achtertuin is voorzien van een groot houten bijgebouw welke is voorzien van twee separate bergingen en een loungeruimte met haard.
Locatie
De woning ligt op een fijne plek in Valburg, de omgeving is rustig en gemoedelijk, met groen en ruimte om je heen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool bevinden zich op korte afstand.
Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen en Arnhem en is uitstekend bereikbaar via de A15 en A50. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Daarnaast ligt het prachtige Betuwse landschap met uiterwaarden, dijken en wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek.
Goed te weten
- bouwjaar 1950, complete verbouwing 1999
- 1999 dak vervangen (unidek)
- diverse kleine verbeteringen zoals en-suite-deuren, vloeren, beide toiletten (2010)
- 2018 badkamer
- 2019 spouwmuur isolatie (1999 gevelisolatie achterzijde)
- 2021 en 2024 schilderwerk buitenkozijnen
- 2021 14 zonnepanelen (garantie)
- 2022 CV ketel Remeha Tzerra 39 C CW 5
- 2023 keuken v.v. Quooker
- 2024 Airco Midea
- vloerverwarming in hal, keuken, bijkeuken, badkamer
- achterzijde/tuinzijde (inclusief dakkapallen) v.v. elektrische screens
- elektrisch zonnescherm 5x3
Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis!
Koopovereenkomst
Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel.
Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.
