Wilhelminapark 31

Charmante half-vrijstaande woning aan het Wilhelminapark te koop!
Deze goed afgewerkte en uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken in de uitbouw, 3 slaapkamers en 2 badkamers, een zeer gunstig A+++ energielabel en is gelegen op een van de meest gewilde locaties van Valkenswaard.
De woning is voor jong en oud een ideale plek, direct aan het Wilhelminapark en dichtbij de basisschool, medisch centrum, het centrum van Valkenswaard, theater en ook het buitengebied.

Omschrijving Woonhuis

Begane grond:
Via de voortuin te bereiken entree. Entreehal met meterkast, garderobe nis en toegang tot toilet, trapopgang, kelder, bijkeuken/wasruimte en woonkamer.
De woonkamer beschikt over een moderne PVC vloer met vloerverwarming en veel lichtinval vanwege diverse raampartijen rondom, waaronder een authentiek glas-in-lood raam met aan de buitenkant originele houten luiken. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken. De woonkamer is tevens voorzien van openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin.

De keuken is uitgerust met een hoekopstelling met granietenwerkblad, veel kastruimte in zowel hoge kasten als lades, 5-pits gaskookplaat, grote oven, vaatwasser, anderhalve RVS spoelbak met Quooker kraan en een koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de bijkeuken/wasruimte en de achtertuin.
De doorgaande bijkeuken/wasruimte is een zeer praktische ruimte met cv-opstelling (2009, in eigendom en recent onderhouden) aansluitingen voor wasapparatuur en diverse kasten.
Onder de trap is een kelderkast gelegen, ideaal voor voorraad etc.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers, twee badkamers en via een vlizotrap de bergzolder te bereiken.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en ieder heeft een vaste inbouwkast. De kleine slaapkamer voor heeft een dakkapel met hor en elektrisch sunscreen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een directe verbinding met de grote badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, wasmeubel met dubbele wasbak en een warmtepomp boiler voor het warme water. De airco-unit die hier hangt kan de gehele bovenverdieping koelen (en verwarmen) en tevens ook de begane grond op temperatuur brengen. Deze unit kan eenvoudig verplaatst worden naar de overloop, indien gewenst.
Centraal op deze verdieping is nog een tweede badkamer gelegen, deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze ruimte beschikt over een houten vloer en is enkel geschikt als bergruimte.

Buiten:
Netjes verzorgde voortuin met oprit en een af te sluiten poort naar de achtertuin. Mooie uitkijk aan de voorzijde, over het park.
De achtertuin beschikt over veel privacy, een vrije uitkijk, sierbestrating, houtenvlonder terras, gazon, een verhoogde en overdekt terras en een grote garage met authentieke dubbele openslaande houten deuren. De garage is met minimale aanpassingen ook te gebruiken voor kantoor, salon of werk aan huis. Maar ook eventueel als mantelzorgwoning om te bouwen.

Bijzonderheden:
- Charmante woning met diverse authentieke elementen, zoals glas-in-lood raam en siermetselwerk;
- Ruim hoekperceel met grote garage en oprit voor parkeren op eigen terrein;
- Zeer goed onderhouden en voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen;
- Zeer gunstig energielabel A+++ en een bijzonder laag energieverbruik;
- Volledig geïsoleerd (vloer, spouw, dak, HR+++ glas), 18 zonnepanelen, hybride warmtepomp en warmtepompboiler;
- Een actieve buurtvereniging, met diverse activiteiten in het park;
- Gelegen op toplocatie in Valkenswaard!!