Provincienlaan 37

Instapklare HOEKWONING met energielabel B, mogelijkheid tot gasloos wonen, 4 slaapkamers, een royale oprit en een prachtig groene tuin met veel privacy. De multifunctionele inpandige ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden, zoals een kantoor of praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen.

De woning is gunstig gelegen in een rustige woonomgeving, op korte afstand van het prachtige recreatiegebied Borgerswold. Hier geniet je volop van natuur, wandel- en fietsroutes, waterskibaan, manege en diverse andere recreatieve voorzieningen. Een ideale combinatie van rust en comfort op een fijne locatie!

De indeling
BEGANE GROND:
Verzorgde entree en hal met toiletruimte voorzien van modern hangcloset. De sfeervolle Z-vormige woon- en eetkamer is voorzien van pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en infraroodpanelen, de ruimte biedt een prettig uitzicht op zowel de straat als de fraai aangelegde achtertuin.

De open hoekkeuken is compleet uitgerust met een inbouwkoelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een strakke kastenwand, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin.

De inpandige berging, voorheen in gebruik als hondentrimsalon, beschikt over een eigen entree, warm- en koud wateraansluiting, verwarming en een heerlijke infraroodsauna. Daarnaast is de voormalige garage momenteel ingericht als inpandige fietsenberging, maar dankzij de nog aanwezige elektrische garagedeur is deze eenvoudig weer om te bouwen tot een volwaardige garage.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie fraaie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische vaste kastruimte.

De moderne, strak afgewerkte badkamer is compleet ingericht met een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche en aangename infraroodverwarming. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de doucheboiler. Daarnaast vind je hier een verrassend lichte vierde slaapkamer dankzij het raamkozijn in de zijgevel. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

VERDER:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is een heerlijke, groene oase met een terras, volop bomen en diverse struiken. Dankzij de rijke beplanting geniet je hier van volop privacy en een verrassend natuurlijke sfeer. Het voelt alsof je midden in het groen bent, waardoor je nauwelijks het idee hebt dat je in een woonwijk bent. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Qua parkeergelegenheid zijn er openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
- mogelijkheid gasloos wonen;
- kunststof kozijnen met HR+++ beglazing;
- energiezuinig, 12 zonnepanelen, label B;
- sauna inbegrepen;
- voor- en zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- dakgoten vernieuwd in 2026.

Mis deze geweldige kans niet en plan een bezichtiging in voor Provincienlaan 37 in VEENDAM!