Kleine Vaartlaan 45

Gelegen op een groene locatie, met vrij uitzicht over een vijverpartij en op korte afstand van natuur- en recreatiegebied Borgerswold, treft u deze keurig onderhouden, ruime drive-inwoning met inpandige garage en een beschutte, besloten tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 172m² eigen grond.

De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van een modern toilet (2024), een moderne badkamer (2025), airconditioning, 11 zonnepanelen van elk 310 Wp, een waterontharder en volledig kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Veendam bevindt u zich binnen enkele minuten lopen in de gezellige winkelstraat, met diverse winkels en meerdere supermarkten. De stad Groningen bereikt u in circa 30 minuten met de auto. Veendam beschikt bovendien over een treinstation en diverse busverbindingen naar omliggende plaatsen.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met meterkast, toiletruimte, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de garage en de bijkeuken. De tuingerichte bijkeuken is voorzien van inbouwkasten, witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer met schitterend uitzicht over een vijverpartij. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, combimagnetron, koffiezetmachine en vaatwasser.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping treft u de overloop, voorzien van een inbouwkast, met aangrenzend drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn circa 8,8 m², 10,1 m² en 12,3 m² groot. Twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een wandcloset.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit, waar u een voertuig op eigen terrein kunt parkeren. De beschutte, diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van diverse sierbeplanting en verschillende terrassen.

Bijzonderheden
* Keurig onderhouden drive-in woning;
* Gelegen in groene en kindvriendelijke woonomgeving;
* Voorzien van een definitief energielabel D;
* Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 11 zonnepanelen;
* Beschutte, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden;
* Beslist een bezichtiging waard!