Stationsstraat 9

Een woning als Stationsstraat 9 laat zich niet zomaar in een woord vangen. Deze jaren ’30 hoekwoning heeft karakter, een verrassende indeling en opvallend veel mogelijkheden, precies die combinatie die een woning onderscheidend maakt.

De woning beschikt over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Een praktisch en waardevol pluspunt, zeker zo nabij het centrum. De karakteristieke gevel en de royale achtertuin geven direct een indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft.

Binnen treft u een woning met een verrassend royale begane grond. De woonkamer en open keuken vormen samen een ruime leefruimte, waarbij de indeling prettig open aanvoelt en volop mogelijkheden biedt voor een eigentijdse inrichting. De basis is aanwezig; met de juiste aandacht en afwerking kan hier een bijzonder sfeervol thuis ontstaan.

Een belangrijk onderscheidend element is de aangrenzende indeling op de begane grond. In de voormalige garage bevindt zich een extra ruimte met reeds aanwezige badkamer. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tegelijkertijd leent deze ruimte zich ook uitstekend voor andere woonwensen: denk aan een royale hobbyruimte, atelier, werkplek aan huis, speelkamer of comfortabele mancave. Juist die flexibiliteit maakt deze woning interessant voor verschillende levensfasen.

Het geheel vraagt op onderdelen nog om afwerking en modernisering, maar juist daardoor krijgt de nieuwe eigenaar de kans om de woning verder naar eigen smaak en niveau te brengen. De woning biedt geen standaardplaatje, maar een sterke basis met karakter, inhoud en potentie.

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte voor lange zomeravonden, buiten eten, tuinieren of het creëren van een fijne loungeplek. De combinatie van privacy en diepte maakt de tuin tot een volwaardig verlengstuk van de woning.

De ligging voegt daar nog een sterk voordeel aan toe: wonen nabij het centrum van Veenendaal, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Een plek waar karaktervol wonen en gemak op een aantrekkelijke manier samenkomen.

Stationsstraat 9 is een jaren ’30 hoekwoning met karakter, een royale begane grond en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Een woning voor wie de potentie ziet en de kans wil grijpen om hier met aandacht en smaak een bijzonder thuis van te maken.

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. U zult aangenaam worden verrast.


Indeling
Via de entree komen we in de ontvangsthal, waar we de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreffen. Wanneer we doorlopen, komen we in de heerlijke ruime doorzonwoonkamer met dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken, die in L-vorm is opgesteld. We zien dat de keuken is voorzien van een vaatwasser van Siemens, een 5-pits kookplaat van Atag, een afzuigkap van Atag, een elektrische oven van Atag, een spoelbak en een antracietkleurig aanrechtblad. Kortom: een compleet geheel, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Via het achterportaal bereiken we zowel het toilet als de badkamer. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Wanneer we verder doorlopen, komen we in een extra ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Hierbij kunnen we denken aan een comfortabele werkplek aan huis, een hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast treffen we hier ook de cv-ketel aan: een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2021.

Eerste verdieping
Via de rechte steektrap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier hebben we toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is praktisch ingedeeld, waarbij de slaapkamers ieder een eigen ligging hebben: slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen.

De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. We zien hier een fraaie inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Dankzij de nette afwerking en de praktische voorzieningen is dit een comfortabele badkamer die goed aansluit bij het dagelijkse gebruik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze verdieping bestaat uit een open ruimte met een separate berging, waar ook een cv-ketel is opgesteld: een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A uit 2016.

De zolder biedt volop mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden. Met de juiste indeling kunnen we hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren.

Tuin
De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met een mooie diepte en een gunstige ligging op het westen. Hierdoor genieten we hier volop van de middag- en avondzon, wat de tuin tot een fijne plek maakt om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen.

In de tuin bevindt zich ook een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen.

Bijzonderheden
• Het bouwjaar van de woning is circa 1930.
• De woning heeft een woonoppervlakte van circa 124 m².
• Energielabel D.
• Er is parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.
• Verwarming en warm water van de woning wordt verzorgd door een cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 2016). De badkamer op de begane grond is voorzien van een aparte cv-combiketel (Intergas Kombi HRE 28/24 2021).
• Benieuwd of jij deze woning kunt financieren? Laat je dan vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur.
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
• Gelet op het bouwjaar en het feit dat de huidige eigenaar er niet zelf heeft gewoond wordt de koopakte voorzien van as-is-where-is clausule.
• Benieuwd of je deze woning kunt financieren? Aarzel dan niet en laat u vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en overige details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Dat snappen we; Plan daarom snel jouw bezoek met een van onze makelaars.