Vijgendam 48

Verrassend ruime tussenwoning met energielabel A, 12 zonnepanelen, gelegen op een hele fijne locatie in het groen, met drie ruime slaapkamers, tuin (zuid-ligging) met veranda én een ruime garage met vliering.

Op loopafstand van het centrum van Veenendaal ligt deze royaal uitgebouwde tussenwoning. Deze woning is in de afgelopen 5 jaar grotendeels gerenoveerd en is afgewerkt naar de maatstaven van nu. Met onder andere een nieuwe voor- en achtertuin, achtertuin met veranda, nieuw isolatiebeglazing, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, gestuukt, 12 zonnepanelen.

Het bruisende centrum van Veenendaal met het Stadsstrand, het dierenkampje Dragonder met speeltuin, het Stadspark, de Surfvijver en natuurgebied de Groene Grens, heel leuk om met kinderen een wandeling naartoe te maken. Verder zijn een supermarkt, scholen en sportgelegenheden in de nabije omgeving ook aanwezig. Zoek jij dus een woning waarbij rust en privacy goed gecombineerd worden én dichtbij de voorzieningen is gelegen? Dan is dit echt de woning die je zoekt.

Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder!

Details
Bouwjaar: 1950
Verbouwjaar: 2021-2026
Energielabel: A-label
Tuin: zuid gesitueerd
Woonoppervlakte: 113 m2
Perceeloppervlakte: 193 m2

De woning heeft een eigen website: vijgendam48.nl

Indeling

Bij aankomst valt gelijk het verzorgde huis op. Wauw! De fraaie en moderne voortuin geeft toegang tot de voordeur en zorgt voor een galante entree. Dat belooft wat voor de rest van de woning.

Wanneer de voordeur wordt geopend valt de zeer lichte hal op. De hal is praktisch in gericht met de meterkast en een garderobenis voor jassen en schoenen. Ook vinden we hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang de living.
De living is geheel van deze tijd. Met grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde is er veel licht. Er is een knusse zithoek met houtkachel, gesitueerd aan de voorzijde van de woonkamer. Ook is hier een airco (2023) geplaatst.

Er is een tuingerichte eetkamer welke aansluit aan de keuken. Er is een moderne keuken aanwezig, met een lange gerekte aanrecht met onderkasten en hoge kasten. De keuken (2021) is naast veel bergruimte als voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten koelvrieskast, oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (werkt automatisch in combinatie met de kookplaat) en vaatwasser.
Vanuit de eetkamer is het mogelijk de schuifpui te openen. Zo komen we in de fraaie achtertuin. Daarover later meer.

Er is een fraai achterportaal aanwezig welke recent geheel is verbouwd. Er is een vaste kast met legplanken als kapstop aanwezig. Ook is hier de toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is ruim opgezet met wandcloset en fonteintje. Via dit portaal is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Wanneer we op de ruime overloop bovenkomen zien we meerdere deuren en een airco (2023). Het is een speelse indeling met drie slaapkamer, een badkamer, een toiletruimte, een technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een vlizotrap die toegang heeft tot de zolder.

De slaapkamers zijn ruim opgezet. De slaapkamers aan de zuidzijde (achterkant) zijn voorbereid met elektra om zonwering te plaatsen, zijn de wanden gestuukt en door de aanbouw een fraaie hoogte.

De moderne badkamer (2021) is inpandig gerealiseerd met een grote douchehoek, een ligbad en een dubbele wastafel met spiegel. Er is vloerverwarming aanwezig en er is een dakvenster geplaatst voor natuurlijke belichting als ook voor natuurlijke ventilatie.

Het washok is ideaal voor een gezin met kinderen. Zo uit de douche kunnen de kleren zo de was in. Er is plek voor zowel de wasmachine als de droger. Ook vinden we hier de opstelling van de CV-ketel (eigendom, 2021).

Aan de voorzijde, op de plaats van de douche, is een separaat toilet gerealiseerd welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Ook is er een vliering te betreden middels een vlizotrap. Zo is er voldoende ruimte om spullen te kunnen bergen.

Achtertuin
Wat een plaatje! En nee, het is geen AI! De recent vernieuwde achtertuin (2025) is voorzien van een fraai terras net achter de woning waar in het voorjaar als heel snel buiten kunt zitten. Achterin de tuin is een veranda geplaatst met lichtkoepels. Er is zo mogelijkheid om de keuze te maken om of wel of niet in de zon te kunnen genieten. Met de warme zomers van nu, ideaal!

En als laatste staat er op het perceel nog een fraai garage. De garage is fors. Er is een garage met verdieping aanwezig waar je veel spullen kwijt kan. Heel handig voor een gezin met meerdere fietsen of hobby’s. Een plek voor meerdere fietsen, scooter of motor is hier zeker. Ook is er een mooie opstelplek gemaakt voor de container. Mooi uit het zicht gewerkt. Maar wil je nog een oude auto stallen? Ook dit kan.
Middels de vaste trap is het mogelijk om op de vliering nog meer spullen op de zolder van de garage te plaatsen. Via de garage kom je achterom in de woning binnen.

Achter de woning is een grote openbare parkeerplaats waar je altijd je auto kwijt kan. Dit is wel voor vergunningshouders en de koper van de woning dient een vergunning aan te vragen. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover.

Bijzonderheden:
- de woning is recent grotendeels gerenoveerd
- de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023
- de woning is voorzien van airco unit op de begane grond als eerste verdieping 2023
- de woning is voorzien van grotendeels HR++ glas, spouw- en muurisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie.
- Vloerverwarming in uitbouw begane grond en de badkamer,
- Er is een grote schuur/garage met vliering aanwezig
Nieuwsgiering geworden? Bel ons dan voor het maken van een afspraak. Wij plannen graag een bezichtiging in.

Aanvaarding: in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jou als potentiële koper kan aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend wanneer er onjuiste of onvolledige informatie is genoteerd.