Rijksweg 94

Zeer ruime hoekwoning met maar liefst 182m² woonoppervlakte. De woning, met 13 zonnepanelen, biedt de mogelijkheid tot praktijkruimte aan huis en is o.a. voorzien van een lichte woonkamer, leefkeuken, 5 (mogelijk 6) ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom. Gelegen op steenworp afstand ligt de dorpskern van Velden, winkels, scholen en speelvoorzieningen. Binnen 5 minuten rijden bereikt men de uitvalswegen A67 en A73 en het centrum van Venlo.

Indeling:

Kelder:
De woning beschikt over een provisiekelder van ca. 12m² groot.

Begane grond:
De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, keuken, separate toiletruimte en woonkamer. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De riante woonkamer welke over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning is gelegen geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is ca. 35m² groot en is voorzien van een gashaard. De leefkeuken is ruim van opzet en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en zeer veel opbergruimte. Vanuit de keuken is het middels 2 openslaande tuindeuren mogelijk de tuin te betreden. In de keuken is de toegang naar de kelder.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 7,5m², 14,5m² en 14,5m² groot en alleen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, wastafel met meubel, douche, zwevend toilet en designradiator.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, inpandige berging en aparte kastenruimte voor de CV-ketel. De slaapkamers zijn ruim van opzet en allen voorzien van een dakraam. De CV-ketel is van het merk Remeha met bouwjaar 2017. Vanuit 1 slaapkamer is het mogelijk middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. In de berging zit tevens de omvormer van de 13 zonnepanelen gepositioneerd.

Potentiele praktijkruimte:
De ruimte van ca. 17m² is via een aparte ingang aan de buitenzijde te betreden. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en heeft een loopdeur naar de tuin en een loopdeur naar de keuken.

Tuin:
De voortuin is voorzien van kiezel met groen en de achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk en is op het westen gelegen. De achtertuin is middels een vrije achterom te bereiken.

Algemeen:
Bouwjaar 1950, woonoppervlakte ca. 182m², inhoud ca. 698m³, perceeloppervlakte 183m². De CV-opstelling is van het merk Remeha en bouwjaar 2017. De woning maakt het uitermate geschikt om een praktijkruimte aan huis te realiseren. Op loopafstand ligt de dorpskern van Velden, winkels, scholen en speelvoorzieningen. Binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen A67 en A73 en het centrum van Venlo.

Vraagprijs €470.000,- k.k.