Dorperveldstraat 44

In de jonge en geliefde woonwijk De Vilgert in Velden ligt deze royale en uitstekend onderhouden woning uit 2020. Met circa 129 m² woonoppervlakte, een verrassend ruime woonkamer van circa 55 m², drie slaapkamers en een grote tweede verdieping van circa 32 m² biedt de woning volop leefruimte en mogelijkheden.

De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage, een moderne open keuken, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 12 zonnepanelen. De verzorgde achtertuin op het westen is voorzien van twee royale terrasoverkappingen met lamellendak en vormt dankzij de brede schuifpui een mooie verlenging van de leefruimte.

Een moderne, energiezuinige woning met veel ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor de toekomst, gelegen op een fijne plek in Velden.

Indeling

Begane grond

Via de ruime eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en meterkast. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. De royale woonkamer is met circa 55 m² bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgt een brede schuifpui over vrijwel de gehele breedte van de woning voor een prachtige hoeveelheid daglicht en een optimale verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling. De keuken is uitgerust met een groot inductiefornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een kraan met filtersysteem. Dankzij het raam in de keuken is er prettig zicht op de straatzijde.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de garage. De garage is circa 20 m² groot en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de garage is er zowel toegang tot de oprit als tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
De slaapkamers zijn circa 5 m², 9,5 m² en 14,4 m² groot. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en garderobekasten.
De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel en bovenspiegel, een vrijstaand ligbad met douchefaciliteit, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale ruimte van circa 32 m² is momenteel nog vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden. Zo kan hier bijvoorbeeld eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte worden gerealiseerd.
De verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer en beschikt over twee dakramen, die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de Intergas combi-cv-ketel uit 2019, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de twaalf zonnepanelen uit 2020.

Tuin & buitenruimte

De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groot gazon en maar liefst twee royale terrasoverkappingen. Beide overkappingen zijn voorzien van een praktisch lamellendak, waardoor hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten gezeten kan worden.
De tuin is gelegen op het westen en sluit dankzij de brede schuifpui mooi aan op de leefruimte binnen.

Algemeen
Bouwjaar 2020
Gebruiksoppervlakte wonen circa 129m²
Overige inpandige ruimte circa 20 m²
Inhoud circa 550m³
Perceeloppervlakte 236 m²
Energielabel A
Zeer goede onderhoudsstaat, zowel binnen als buiten
Volledig geïsoleerd
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
12 zonnepanelen uit 2020
Intergas combi-cv-ketel uit 2019
Begane grond voorzien van vloerverwarming
Royale woonkamer van circa 55 m²
Garage van circa 20 m²
Tweede verdieping van circa 32 m² met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
Twee terrasoverkappingen met lamellendak
Achtertuin op het westen

Ligging

De woning is gelegen in de geliefde en jonge woonwijk De Vilgert in Velden. Een fijne woonomgeving met verschillende speeltuintjes en de basisschool op loopafstand.
De gezellige dorpskern van Velden ligt op circa 2 à 3 minuten fietsen en biedt diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen A67 en A73 zijn binnen circa 5 tot 10 autominuten bereikbaar. Daarnaast bevindt de Duitse grens zich op korte afstand.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.