De Koolhof 3

Gelegen op een fraaie woonlocatie in Zeelst staat deze goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning op een royaal perceel. De woning beschikt over een oprit, garage, drie slaapkamers (4e mogelijk) en een prettig overdekt terras op het noordwesten.

De woning is gelegen op een gewilde kindvriendelijke woonlocatie in de woonwijk "Zeelst" op loopafstand van het City Centrum met vele winkels, theater, zwembad, bioscoop en andere voorzieningen als scholen en uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND
De onderhoudsvriendelijke voortuin is aangelegd met grind en voorzien van sierhekwerk. De oprit biedt plaats voor 2 auto's, vanaf de oprit toegang tot de garage. Via de overdekte entree komt u in de hal met een doorlopende tegelvloer op de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobenis en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De L-vormige woonkamer is sfeervol en licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met inzetkachel, terwijl aan de achterzijde de eethoek is gesitueerd met openslaande deuren naar het overdekte terras.

De halfopen keuken in hoekopstelling biedt veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak.
Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het overdekte terras.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop met laminaatvloer toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De zeer royale ouderslaapkamer van circa 26 m², voorheen twee kamers, beschikt over een schuifdeurenkast en dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel met spiegelkast, een dakraam, wandcloset en designradiator.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een laminaatvloer en dakraam.

2E VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte onder de kapschuinte, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2017).
Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer met dakraam. Deze verdieping is voorzien van tapijt.

TUIN EN GARAGE
De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne buitenruimte met een overdekt terras voorzien van inbouwspotjes, meerdere zitplekken, groene erfafscheiding en kunstgras.

Vanuit het overdekte terras is er directe toegang tot de garage, die is uitgerust met verwarming, elektra, warm en koud water en een loopdeur in de kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN
* Vrijstaand geschakelde en goed onderhouden woning met garage
* De woning is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd
* Er is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren middels het splitsen van de ouderslaapkamer
* Loopafstand van basisschool
* Fietsafstand van ASML en MMC en dichtbij diverse toegangswegen

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze leuke woning!

Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, deze is op te vragen via ons kantoor.