Auriga 2

Bijzonder ruime woning met 2 garages, 2 badkamers en een multifunctionele ruimte

123 m² woonoppervlak + circa 40 m² extra inpandige ruimte | 2 garages | 2 volledige badkamers | 3 toiletten | eigen entree en badkamer bij de multifunctionele ruimte en biedt daarnaast veel extra gebruiksruimte vanwege de grote zolder over de totale breedte van het huis.

Op zoek naar een woning die méér biedt dan een traditionele gezinswoning? Auriga 2 onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Deze ruime halfvrijstaande woning beschikt over 123 m² woonoppervlak, circa 40 m² overige inpandige ruimte, een perceel van 295 m² en maar liefst 580 m³ inhoud. Daarnaast zijn er twee garages en een bijzondere multifunctionele ruimte met eigen entree en eigen badkamer.

Die extra ruimte maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, een gastenruimte, hobbyruimte of atelier.

Ruimte en mogelijkheden

De woning heeft een prettige en ruime indeling met vier slaapkamers, twee volledige badkamers en drie toiletten. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor een gezin, maar ook voor bewoners die behoefte hebben aan extra privacy, werkruimte of voorzieningen op de begane grond.

Een van de grootste pluspunten is de multifunctionele ruimte met eigen badkamer en tevens eigen entree en toegang van uit de achtertuin via seperate poort. Deze ruimte kan naar eigen behoefte worden ingericht en biedt mogelijkheden die bij een reguliere woning van dit type zelden beschikbaar zijn.

Denk bijvoorbeeld aan:

- mantelzorg of wonen met een familielid;
- een praktijk of kantoor aan huis;
- een gastenverblijf;
- een hobby-, atelier- of werkruimte;
- extra leefruimte voor gezinsleden.

De eigen entree en sanitaire voorziening zorgen ervoor dat deze ruimte een hoge mate van zelfstandigheid en flexibiliteit biedt.

Twee garages

Ook op het gebied van bergruimte en parkeren biedt Auriga 2 opvallend veel.

De woning beschikt over twee garages, naast de overige bergruimte. Hierdoor is er volop plaats voor auto's, fietsen, gereedschap, hobby's en opslag.

De tweede garage/berging biedt bovendien mogelijkheden voor verschillende vormen van gebruik. De huidige situatie en eventuele aanpassingen aan het gebruik van deze ruimte worden uiteraard duidelijk toegelicht tijdens een bezichtiging.

Wonen met veel comfort.

Naast de bijzondere extra ruimtes beschikt de woning over diverse voorzieningen die het dagelijks wonen comfortabel maken.

De woning heeft onder andere 14 zonnepanelen en energielabel B.

De combinatie van de ruime woning, de extra inpandige ruimte, twee badkamers, drie toiletten en de vele gebruiksmogelijkheden maakt Auriga 2 tot een woning die zich duidelijk onderscheidt van het reguliere aanbod.

Buitenruimte en ligging

Het perceel van 295 m² biedt een prettige buitenruimte. De ligging aan de rand van de wijk Zonderwijk combineert een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van voorzieningen. Ook het City Centrum Veldhoven, sportvoorzieningen pluszwembad, ASML, Maxima MC en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

De woning ligt bovendien tegenover groen aan de rand van een groot park, waardoor er vanuit de woning een aangenaam uitzicht en een gevoel van ruimte wordt ervaren.

Een woning met mogelijkheden

Auriga 2 is vooral interessant voor mensen die ruimte en flexibiliteit belangrijk vinden.

Een ruime halfvrijstaande woning met:

2 garages • 2 volledige badkamers • 3 toiletten • 4 slaapkamers • circa 40 m² extra inpandige ruimte • multifunctionele ruimte met eigen entree en badkamer • 14 zonnepanelen • 295 m² perceel • 580 m³ inhoud.

Een woning die niet alleen ruimte biedt om te wonen, maar ook ruimte biedt voor de manier waarop u wilt leven, werken en eventueel voor anderen wilt zorgen.

Bent u op zoek naar een woning met nét dat beetje extra en wilt u de mogelijkheden zelf ervaren? Dan is een bezichtiging van Auriga 2 zeker de moeite waard.


LIGGING
Auriga ligt in de wijk Zonderwijk, tegenover groen en aan de zijkant van het huis direct toegang tot een groot park. Op korte afstand van voorzieningen. De woning biedt daarmee een prettige combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
Op korte loopafstand bevinden zich een basisschool en diverse speelvoorzieningen. Ook City Centrum Veldhoven, sportvoorzieningen, ASML, Máxima MC en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar,

INDELING

BEGANE GROND
Verzorgde voortuin met entree tot de woning. Hal voorzien van een tegelvloer, meterkast, geheel betegelde toiletruimte, praktische trap-/kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een airco. Dankzij de grote schuifpui geniet de woonkamer van een fraaie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk, inbouwspots en een strak plafond.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over een granieten werkblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de woonkamer en keuken biedt de grote schuifpui en een loopdeur een mooi zicht op de tuin en directe toegang tot het terras.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime overkapping met twee draai-/kiep dakramen, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken en aan de voorzijde bevindt zich een zonnescherm.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele (rolstoel toegankelijke) ruimte met een eigen entree middels loopdeur en openslaande tuindeuren vanuit de achtertuin. Deze ruimte is gerealiseerd in 2017. De ruimte beschikt over een tweede badkamer met een douche, wandtoilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie, ingebouwde spots en een tegelvloer. Vanuit het panorama raam geeft uitzicht op de omliggende groene omgeving.
Deze ruimte is uitstekend geschikt als bijvoorbeeld:
- praktijk- of kantoorruimte aan huis;
- mantelzorg-/zorgwoningachtige voorziening;
- gastenruimte;
- hobby- of atelier;
- extra leefruimte voor een inwonend familielid.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de vaste trap naar de tweede verdieping en de berging onder de trap.

De slaapkamers zijn voorzien van een nette vaste wandafwerking. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten en de royale hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wandtoilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en stucwerk plafond met ingebouwde spots.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de Nefit ProLine HRC 24/CW4 cv-combiketel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een ruime zolderkamer met dakraam. De zolder is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer.

GARAGES
De ruime aangebouwde garage beschikt over een elektrische garagedeur, een ruime bergzolder en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur.
Daarnaast is er een vrijstaande garage/berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, motoren of als extra opslagruimte. De voormalige garage aan de achterzijde van de woning is momenteel als berging in gebruik en beschikt over elektra. Desgewenst kan deze, na de benodigde aanvraag, weer als volwaardige garage worden ingericht.
Hiermee is er uitzonderlijk veel ruimte voor auto's, fietsen, opslag, hobby's en andere doeleinden.

TUIN
De verzorgde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van sierbestrating, beplanting, een vijver en een ruime overkapping. Door de hoekligging biedt de woning een prettige ligging met veel ruimte rondom. De tuin is tevens bereikbaar aan de zijkant van de woning door middel van een dubbele poort. Tegenover deze poort is de ingang van het park gelegen met wandelmogelijkheden, groen uitzicht en speelvoorzieningen.

Volgens de huidige plannen zal de toekomstige aanleg van een fietsstraat naast de woning zorgen voor een nog rustigere woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer.

BIJZONDERHEDEN
* Goed onderhouden halfvrijstaande woning voorzien van:
- twee badkamers;
- drie toiletten;
- twee ruime garages;
- twee wasruimtes.
* Gelegen op een hoekperceel met een woonoppervlakte van circa 123 m² en circa 40 m² overige inpandige ruimte.
* Multifunctionele ruimte met badkamer en eigen entree (gerealiseerd in 2017).
* Rolluiken aan de achterzijde.
* Twee airco-units (woonkamer en hoofdslaapkamer).
* Energielabel B.
* Duurzaam uitgevoerd met 14 zonnepanelen, dak- en gevelisolatie, HR-beglazing en grotendeels kunststof kozijnen.
* Park en basisschool op loopafstand.
* City Centrum Veldhoven, ASML, Máxima MC en uitvalswegen op korte afstand.

Een veelzijdige en ruime woning met mogelijkheden die je maar zelden in één woning bij elkaar vindt: 2 garages, 2 badkamers, 3 toiletten én een multifunctionele ruimte met eigen entree en badkamer.

Bent u op zoek naar een woning waar wonen, werken, mantelzorg of hobby uitstekend gecombineerd kunnen worden? Dan is Auriga 2 zeker een bezichtiging waard.

Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport. Dit rapport is op aanvraag verkrijgbaar via ons kantoor.