Haas 33

Persoonlijk bericht van de verkoper:

We hebben dit huis gekocht vlak nadat we ons verloofd hadden. Destijds hebben we voor dit huis gekozen vanwege de nabijheid van ASML, het centrum van Meerhoven, de school en het kinderdagverblijf. We kenden de buurt al en wisten dat het een rustige en fijne omgeving was. Kortom, dit huis is de plek waar we besloten hebben om samen een gezin te stichten.

We houden allebei van koken en bakken. In dit huis hebben we vaak genoten van een ontbijt met verse zelfgebakken pannenkoeken en koffie, een stoofpotje op een koude winteravond of een barbecue met vrienden in de tuin op een warme zomerdag.
De tuin stond meestal vol met groenten en fruit, en wat we te veel hadden, deelden we meestal met vrienden en buren, met wie we nog steeds nauw contact onderhouden.

Ik zal de winters met een warme mokka, gezellig onder een warme deken naast de glazen deur missen. In de lente en zomer maakte we altijd lange wandelingen in het park in Meerhoven. Dicht bij het huis bezochten we ook regelmatig de bakkerij Moons by Bakery Moeskops en in de zomer ijssalon San Marco.

COMFORTABEL WONEN MET RUIMTE, LICHT EN GROEN VOOR DE DEUR

Een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een fijne achtertuin met overkapping en volop groen in de directe omgeving. Aan de Haas 33 in de geliefde wijk De Kelen staat deze verzorgde tussenwoning uit 2009, waar sfeer en praktisch wooncomfort samenkomen.

Met 109 m² woonoppervlakte, een perceel van 152 m², energielabel A en een eigen carport voor twee auto's biedt deze woning alles voor prettig gezinsleven. De warme afwerking, moderne keuken en grote schuifpui naar de tuin zorgen voor een aangename sfeer waarin je je direct thuis voelt.

DE KELEN – GROEN EN KINDVRIENDELIJK WONEN

De Kelen is een ruim opgezette, groene woonwijk aan de noordkant van Veldhoven. De Haas ligt aan een verzorgde straat met bomen en groenstroken. Bij de woning bevinden zich speel- en sportvoorzieningen, waaronder een basketbalveld en diverse speeltoestellen. Een fijne omgeving waar kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen.

In de nabije omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Citycentrum van Veldhoven, met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen, is gemakkelijk bereikbaar. De woning ligt bijvoorbeeld op loopafstand (100m) van de Meerhoeve, IJssalon San Marco en Moons bakery.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van ASML, het Máxima Medisch Centrum, Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. Zo woon je rustig en groen, met alle voorzieningen van de Brainportregio binnen handbereik.

BEGANE GROND – LICHT EN SFEERVOL

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en praktische trapkast.

De woonkamer heeft een warme, eigentijdse uitstraling. De warme vloer, groene accentwand en lichte afwerking vormen samen een sfeervol geheel. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.

De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De eethoek vormt een natuurlijke overgang naar de keuken aan de voorzijde van de woning.

De moderne keuken is uitgevoerd met greeploze fronten, houtaccenten en een strak werkblad. De uitgebreide inbouwapparatuur omvat onder andere een vijfpits inductiekookplaat van Siemens, afzuigkap, oven en combimagnetron van Siemens, ingebouwde koffiemachine, twee koelkasten van Liebherr en een op hoogte geplaatste vaatwasser van Bosch. Vanuit het keukenraam kijk je uit op het groen aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER

Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettig lichte en ruime slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De kamers zijn flexibel in te richten als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is afgewerkt met grijze wand- en vloertegels en stijlvolle zwarte accenten. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam met hor en een lichte afwerking. Een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

ACHTERTUIN – BESCHUT GENIETEN

De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, groene borders en een houten terras.

Direct aan de woning bevindt zich een royale houten overkapping, die een prettige verlenging vormt van de woonkamer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, van de middag- en avondzon te genieten of gezellig met vrienden te tafelen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, geschikt voor fietsen en tuinspullen.

Via de achterom bereik je het achtergelegen, afgesloten binnenterrein met automatische toegangspoort. Hier bevindt zich de eigen carport, waar ruimte is voor twee auto's.

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL

De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen. Met energielabel A vormt dit een goede basis voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning is daarnaast uitgerust met een Daalderop ventilatiesysteem. De aanwezige zonneboiler is buiten werking gesteld en niet meer aangesloten.

De combinatie van vier slaapkamers, een moderne afwerking, een fijne buitenruimte en praktische parkeergelegenheid maakt dit een woning die geschikt is voor verschillende levensfasen.


LANDSCHAPSPARK MEERHOVEN

In de directe omgeving van de woning vind je Landschapspark Meerhoven (ook wel Park Meerland genoemd). Dit is een verrassend groot, modern en gevarieerd stadspark van zo'n 60 hectare. Het is ontworpen als een groene buffer en recreatiegebied, en er is van alles te beleven voor zowel rustzoekers als actieve bewoners of gezinnen.

Dit kun je er zoal doen:

Hardlopen, wandelen en fietsen: Het park heeft uitgestrekte wandel- en fietspaden die slingeren door open velden, glooiende heuvels en langs waterpartijen. Je kunt er heerlijk een ronde hardlopen of een rustige wandeling maken.

Het Uitkijkpunt beklimmen: Centraal in het park ligt een verhoogd landschapselement met een prachtig uitkijkpunt. Vanaf hier heb je een schitterend overzicht over het park en de omliggende moderne architectuur van Meerhoven.

Spelen en ravotten in het speelbos: Voor kinderen is er een speciaal speelbos waar ze lekker buiten kunnen spelen, klauteren en hutten kunnen bouwen in een natuurlijke omgeving.

Spetteren bij de waterspeelplaats: Bij warm weer is de waterspeelplaats een grote hit. Kinderen kunnen hier naar hartenlust kliederen met water, steentjes en speeltoestellen.

Ontspannen aan het water: Het park beschikt over grote vijverpartijen en waterkades (zoals bij de Waterfronten) waar je heerlijk aan de waterkant kunt zitten, picknicken of genieten van de zon.

Honden uitlaten: Het park is populair bij lokale hondeneigenaren; er zijn ruime grasvelden waar honden (aangelijnd of op aangegeven plekken) lekker mee naar buiten kunnen.

Het is echt een fijne, groene achtertuin vlakbij de stad waar het 'dorpse' buitengevoel en de stedelijke dynamiek mooi samenkomen.

BIJZONDERHEDEN

- Verzorgde tussenwoning uit 2009
- 109 m² woonoppervlakte
- Perceel van 152 m²
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en HR++ beglazing
- Met energielabel A kun je bij de aankoop van een woning tot € 10.000,- extra lenen;
- Startersvrijstelling: als je aan de voorwaarden voldoet, kun je profiteren van 0% overdrachtsbelasting bij woningwaarde tot € 555.000 in 2026 en € 615.000 in 2027;
- Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Houten kozijnen
- Sfeervolle woonkamer met houten vloer en grote schuifpui
- Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur van onder andere Siemens, Bosch en Liebherr
- Verzorgde badkamer met ligbad en douchevoorziening
- Velux dakraam met hor op de tweede verdieping
- Aansluitingen voor wasmachine en droger op de voorzolder
- Daalderop ventilatiesysteem
- Aanwezige zonneboiler is buiten werking gesteld en kan mogelijk weer aangesloten worden.
- Achtertuin op het westen met royale houten overkapping
- Vrijstaande houten berging met elektra
- Eigen carport met plaats voor twee auto's
- Afgesloten achtergelegen binnenterrein met automatische toegangspoort
- Groen uitzicht aan de voorzijde
- Speel- en sportvoorzieningen dichtbij de woning
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Kelen
- Gunstige ligging ten opzichte van ASML, Eindhoven en uitvalswegen
- VvE-bijdrage achtergelegen terrein: € 54,09 per kwartaal (onder voorbehoud van actualisatie)

THUIS BEGINT BIJ JE ROOTS

Haas 33 biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een groene woonomgeving. Een huis waar je prettig kunt wonen, waar kinderen kunnen opgroeien en waar je aan het einde van de dag graag thuiskomt.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten je de woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.