Ringallee 81

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe 'bieden vanaf'-prijs van € 699.000,- k.k. Biedingen vanaf dit bedrag worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Op zoek naar een ruim en karaktervol huis waar je met een gezin jarenlang met plezier kunt wonen én werken? Deze royale woning aan de Ringallee combineert de ruimte en praktische mogelijkheden van een modern gezinshuis met de bijzondere uitstraling van een karakteristieke woning uit 1921.

Met circa 188 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige tuin, garage en een royaal souterrain met twee volwaardige werkkamers biedt dit huis opvallend veel ruimte. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en is instapklaar.

De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote ramen is er veel licht en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. De oorspronkelijke details geven de woning karakter, terwijl de ruimte en indeling volop mogelijkheden bieden voor een eigentijdse inrichting.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain, dat rechtstreeks vanuit de vestibule bereikbaar is. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend voor werken aan huis. De twee ruime kamers kunnen worden gebruikt als kantoor, atelier of praktijkruimte en bieden daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of extra slaapkamers. De zelfstandige bereikbaarheid maakt een praktijk of werkruimte aan huis hier een serieuze mogelijkheid. De woning beschikt daarnaast over een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ook buiten biedt de woning veel mogelijkheden. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt gedurende een groot deel van de dag volop zon en privacy.

En dan is er natuurlijk het karakter van de woning zelf. Het huis is gebouwd in 1921 en heeft een bijzondere architectuur met kenmerken van de Amsterdamse School. Het is een gemeentelijk monument en beschikt nog over diverse oorspronkelijke elementen. Juist de combinatie van deze authentieke details met de ruimte, het onderhoudsniveau en de praktische indeling maakt de woning bijzonder.

De woning ligt aan de Ringallee, op korte afstand van het centrum van Velp, winkels, scholen, sportvoorzieningen en de omliggende natuur (Posbank). Dankzij de ligging zijn ook Arnhem en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

Kortom: een royaal en uitstekend onderhouden huis met volop ruimte om te wonen én te werken. Met drie tot 5 slaapkamers, een veelzijdig souterrain, een zonnige tuin en een karakteristieke uitstraling biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of een praktijk, atelier of werkruimte aan huis.

Bijzonderheden
• Gemeentelijk monument in de karakteristieke Amsterdamse Schoolwijk; informeer naar de subsidiemogelijkheden en eventueel afgegeven monumentenvergunningen;
• Toekomstige herinrichting van de Ringallee, waarbij wordt ingezet op een verkeersveiligere en leefbaardere inrichting van de bebouwde kom en een mogelijke snelheidsverlaging naar 30 km/u;
• Geluidswerende, groen begroeide erfafscheiding in de achtertuin, die zorgt voor extra privacy en vermindering van verkeersgeluid;
• Schilderwerk aan de woning uitgevoerd in 2026;
• Riolering vernieuwd;
• Spouwmuren nageïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
• Energiezuinige HR-cv-ketel;
• Stucwerk aan muren en plafonds door de gehele woning vernieuwd;
• In 2020 vernieuwd: hoofddak en platte daken, dakgoten, hemelwaterafvoer en schoorsteen;
• NEN 2580-meetrapport aanwezig;
• Voor gemeentelijke monumenten in de Amsterdamse Schoolwijk bestaat de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen, mits hiervoor een individuele omgevingsvergunning wordt verkregen en de monumentale waarden worden gerespecteerd;
• Energielabel C;
• Aanvaarding in overleg.