Aaldonksestraat

Droomt u van vrij wonen in een landelijke omgeving met volop ruimte en privacy? Dan is deze prachtige bouwkavel van circa 2.000 m² aan de Aaldonksestraat in Ven-Zelderheide een unieke kans.

De kavel beschikt over een vrije ligging en landelijke ligging. Bovendien is de bestemming reeds gewijzigd naar 'Wonen' en zijn de bouwtekeningen en de benodigde omgevingsvergunning aanwezig. Hierdoor kunt u na aankoop direct starten met de bouw van uw nieuwe thuis. Wanneer u een ander ontwerp heeft voor uw droomwoning, gaat u dan in gesprek met de gemeente Gennep.

Het perceel is kadastraal bekend als; gemeente Ottersum, sectie E, nummer 370 (gedeeltelijk), groot: ca. 2.000 m².

Landschappelijke inpassing:
De landschappelijke inpassing van de nieuwe woning op de hoek van de Waldstraat en Aaldonksestraat is zorgvuldig afgestemd op zowel de historische context als de bestaande ruimtelijke en landschappelijke kenmerken van de omgeving.

- Vigerend beleid: Het planvoorstel sluit vanzelfsprekend aan bij geldende gemeentelijke en provinciale eisen met betrekking tot een landschappelijke inpassing van een wooningbouwontwikkeling in het buitengebied.
- Bouwhoogtes en dakvorm: De nieuwe woningen dienen te passen bij de omliggende bebouwing, met één verdieping en een zadel- of wolfskap en moeten aansluiten op de bestaande goot- en kaphoogtes.
- Rooilijnen en afstand tot de weg: Bebouwing moet op circa 10 meter van de Waldstraat worden geplaatst, in lijn met de bestaande rooilijnen.
- Architectuurstijl: Een ingetogen, landelijke architectuur die in harmonie is met de omgeving is vereist.
- Clustering en erfvorming: De nieuwe woning vormt een cluster met de woningen aan Aaldonksestraat 37 en Waldstraat 12. Het ontwerp houdt rekening met rooilijnen, oriëntatie en ontsluiting om aan te sluiten bij de bestaande bebouwing.
- Landschappelijke inpassing: Het open karakter van het landschap moet behouden blijven. Elementen zoals erfbeplanting, boomgaarden, houtwallen, geschoren of vrijuit groeiende heggen, solitaire bomen en een poel zijn passend voor deze locatie.

Het landschappelijke inpassingsplan kunt u opvragen bij de makelaar.

Bouwregels:
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.2 wordt alleen verleend voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
b. de goothoogte mag niet meer dan 5,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
d. bij (her)bouw van een woning mag de afstand van de woning tot de weg niet minder dan 5 m bedragen, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als maximum geldt;
e. In afwijking van het bepaalde onder sub d dienen nieuwe woningen achter de op de verbeelding aangegeven gevellijn te worden gerealiseerd.
f. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, bijdraagt aan het verbeteren van de omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregels voor het uiterlijk van bouwwerken, zoals die van toepassing is ten tijde van het indienen van de aanvraag.

Volgens de bestektekeningen bedraagt de bouwhoogte van de te realiseren woning 7,75 meter en de goothoogte 6,00 meter.

Bestemming:
Het object is gelegen binnen het "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22G Panoven 10a-12 Gennep" en is vastgesteld door de raad van de gemeente Gennep op 29 september 2025.

Bestemming:
- Waarde - Archeologie 4
- Waterstaat - Waterbergingsgebied
- Wonen - Buitengebied

Figuren:
- gevellijn

Functieaanduidingen;
- specifieke vorm van wonen - extra bijgebouwen
- specfieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 2

Gebiedsaanduidingen;
- reconstructiewetzone - verwevingsgebied

Omgeving:
De Aaldonksestraat is gelegen in het landelijke buitengebied van Ven-Zelderheide, een kleinschalig kerkdorp binnen de gemeente Gennep in Noord-Limburg. De locatie bevindt zich aan een rustige weg die wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen, agrarische percelen en een open landschap met een sterk landelijk karakter.

Op korte afstand bevinden zich de natuurgebieden van Nationaal Park De Maasduinen en het Duitse Reichswald. Deze gebieden bieden uitgebreide mogelijkheden voor recreatie, waaronder wandelen, fietsen en paardrijden. De combinatie van natuur, rust en ruimte maakt de omgeving aantrekkelijk voor mensen die waarde hechten aan landelijk wonen met goede verbindingen naar omliggende kernen.