Broekstraat 9

Deze karaktervolle woonboerderij is vrij en landelijk gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.862 m². Dankzij het vrije uitzicht over de omliggende landerijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en het echte buitenleven.

Naast de woning ligt circa 1.400 m² grasland, ideaal voor de hobbymatige dieren- of paardenliefhebber. Achter de woning bevinden zich een ruime kapschuur met paardenstal en een houten schuur. Deze woonboerderij biedt niet alleen een mooie locatie, maar ook interessante toekomstmogelijkheden.

Volgens het geldende bestemmingsplan zijn op het perceel maximaal twee wooneenheden toegestaan. Hierdoor bestaat, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toetsing aan de geldende regelgeving, de mogelijkheid om de woning te splitsen in twee zelfstandige woningen. Een aantrekkelijk perspectief voor bijvoorbeeld meergeneratiewonen, mantelzorg of dubbele bewoning.

De woning dient te worden beschouwd als een kluswoning. Op het gebied van onderhoud, afwerking en installaties is modernisering en renovatie noodzakelijk. Zo is er momenteel geen isolatie aanwezig. Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar via de makelaar.

Juist voor de handige klusser of liefhebber van karakteristieke landelijke objecten biedt dit een unieke kans om een woonboerderij met volop potentie volledig naar eigen smaak te renoveren. De combinatie van de prachtige ligging, de royale kavel en de mogelijkheid tot woningsplitsing maakt dit een bijzonder object met tal van mogelijkheden voor de toekomst.

Bijzonderheden:
- Woonboerderij met authentieke uitstraling op een fraaie landelijke locatie
- Mogelijkheid tot woningsplitsing in twee woningen!
- Ruim perceel van 2.862 m² waarvan circa 1.400 m² eigen grasland, ideaal voor paarden- of dierenliefhebbers
- Kapschuur met paardenstal aanwezig
- Kluswoning: renovatie en modernisering noodzakelijk
- Bouwkundig rapport beschikbaar via de makelaar
- Uitstekende kans voor liefhebbers van karakteristieke landelijke objecten met ontwikkelpotentie


Aan de voorzijde van de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde en komt binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een authentieke houtkachel, een houten plankenvloer en een oud-Hollands plafond. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast.

Via de achterdeur kom je binnen in de keuken. Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een vaatwasser, een inductiekookplaat (de glasplaat vertoont een scheur) en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en een houten schrotenplafond.

Via een klein tussenportaal met muurkast bereik je de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische ingebouwde muurkast.

Via de overloop op de verdieping, voorzien van een dakkapel, zijn twee slaapkamers bereikbaar. Een klein luik biedt toegang tot de vliering. De gehele verdieping is voorzien van fraaie houten vloeren. De grootste slaapkamer beschikt over twee praktische muurkasten. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een aangename daglichtinval.

Via de keuken is de kelder bereikbaar, voorzien van een betonnen pekelbak en houten schappen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte biedt toegang tot het volledig betegelde toilet met douche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het
witgoed en de c.v.-ketel. Vanuit deze bijkeuken is de badkamer bereikbaar.

De geheel betegelde badkamer in neutrale kleurtinten is uitgerust met een ligbad, een toilet en een wastafel.

Aan de achterzijde van de woonboerderij bevinden zich diverse ruimtes met enkele originele details:
- Een ruime berging met betonnen vloer, voorzien van elektra en een vaste wenteltrap naar de bovenliggende zolder met luik;
- Een voerberging met authentieke schuifdeur aan een hangrail;
- Een stalruimte met houten voerluik en betonnen voerbak, direct verbonden met de voerberging.

Via de vaste wenteltrap met luik is de zolderruimte bereikbaar, met houten kapconstructie. De binnenzijde van het dak is afgewerkt met riet, een karakteristiek detail dat past bij het oorspronkelijke karakter van de woonboerderij.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een werkruimte voorzien van krachtstroom en verwarming. Deze ruimte deed in het verleden dienst als varkensstal, wat nog zichtbaar is aan de staldeurtjes die behouden zijn gebleven. Deze ruimte staat in directe verbinding met de garage.

De woning beschikt over een ruime garage die door middel van een tussenwand is opgedeeld in twee ruimtes. Dankzij de grote rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde is de garage goed toegankelijk. De garage is voorzien van elektra, waaronder krachtstroom, en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden voor opslag, hobby of werkplaatsactiviteiten. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten.

De grindoprit leidt je naar de achterdeur, de garage en de achterzijde van de woning, waar zich de kapschuur en de houten berging bevindt. De royale oprijlaan biedt volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. De gietijzeren toegangspoort maakt geen onderdeel uit van de verkoop.

De vrijstaande houten schuur met openslaande deuren deed voorheen dienst als berging en kippenhok en beschikt aan één zijde over een kleine afhang voor extra opslag. Daarnaast beschikt het perceel over een royale kapschuur met gemetselde wanden, stalen spanten
en een dak met asbestvrije golfplaten. Aansluitend bevindt zich hier een paardenstal met een bergzolder, bereikbaar via een losse trap.

De tuin rondom de woning is aangelegd met gazon, hagen, volwassen bomen en diverse beplanting. Op het perceel zijn diverse fruitbomen te vinden, waaronder appel-, peren-, kersen- en notenbomen, die bijdragen aan het landelijke karakter van het geheel.

Het naastgelegen grasland van circa 1.400 m² vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van paarden en andere hobbydieren.

Bestemming:
De locatie is gelegen binnen het 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22O Broekstraat 7 en 9 Ven-Zelderheide', bestemmingsplan - Gemeente Gennep - vastgesteld 11-05-2026 - geheel onherroepelijk in werking en heeft de volgende bestemmingen:
- Waarde - Archeologie 4⁠
- Waterstaat - Bergend regime
⁠- Wonen - Buitengebied⁠

Maximum aantal wooneenheden: 2!

Op de 'Wonen - Buitengebied' aangewezen locaties is het uitsluitend toegestaan gronden en bouwwerken te gebruiken voor:
- wonen in een woonruimte en de daarbij behorende tuinen en erven en uitsluitend overeenkomstig dit artikel 7;
- landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
- het hobbymatig houden van vee;
- een paardenbak voor eigen gebruik met een oppervlakte van maximaal 800 m².

Omgeving:
De woning is gelegen in het landelijke buitengebied van Ven-Zelderheide, een omgeving die wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een groen landschap. Op korte afstand bevinden zich de prachtige natuurgebieden Reichswald, De Maasduinen en Sint Jansberg, die volop
mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en recreatie.

Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. De voorzieningen van Ottersum en Gennep bevinden zich op korte afstand. In Gennep zijn onder meer diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Daarnaast bereikt u binnen circa 7 minuten rijden de N271 richting Nijmegen, terwijl de A77 richting Boxmeer en Duitsland binnen ongeveer 12 minuten bereikbaar is.