5913BJ Venlo
€ 375.000,- k.k.
Hoekpand in het geliefde Venlo-Oost waar werken en wonen gecombineerd kan worden!
Naast een ontvangstruimte en 2 bedrijfsruimtes op de begane grond beschik je over een royale bovenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4de) en een groot terras.
Dit maakt dat deze woning goede mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren of te splitsen in meerdere appartementen. Uiteraard wel met toestemming van de gemeente Venlo. De bestemming van het object is detailhandel met wonen op de verdieping. Wil je eveneens wonen op de begane grond, dan is er een bestemmingswijziging nodig.
Energielabel bedrijfsruimte: A
Energielabel bovenwoning: B
Kelder
Provisiekelder (ca. 14,5m²), nu in gebruik als timmerwerkplaats, met stahoogte.
Begane grond
Bij binnenkomst valt meteen de overvloed aan natuurlijk licht op dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood ramen! Dit geeft de ruimtes een open en ruimtelijk gevoel. Overal liggen hoogwaardige laminaatvloeren en zijn de ruimtes voorzien van net afgewerkte systeemplafonds met inbouwverlichting.
Via de entree betreed je de ruime ontvangstruimte (21,5m²) met inbouwkast.
De gang biedt toegang tot 2 ruimtes van ca. 24m² en 15,5m² waarvan één met keukenblok en één met wastafel/meubel. De half betegelde toiletruimte heeft een fonteintje.
1ste verdieping
Via de ontvangsthal is de overloop van de 1ste verdieping te bereiken. Toilet met hangend closet (2024). Deze verdieping heeft grotendeels een nette vloer vervaardig van zeil.
Woonkamer (ca. 38m²) met hout gestookte openhaard. Woonkeuken (ca. 20m²) met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur; koelkast, diepvries, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, magnetron, oven en afzuigkap. Handige en ruime inbouwkast/bijkeuken.
Badkamer (ca. 9,5m²) met ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche en witgoedaansluiting.
2de verdieping
Via een vaste trap is de royale 2de verdieping bereikbaar.
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van ca. 9,5m², 7m² en 7m² met diverse praktische bergruimtes. Verder is er een multifunctionele ruimte welke toegang biedt naar het ruime terras van ca. 20m² bereikbaar. De multifunctionele ruimte zou eveneens als slaapkamer kunnen dienen.
Goed om te weten
- Airco in keuken en op één slaapkamer
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas in zowel aluminium als kunststof kozijnen.
De bestemming van het object is detailhandel met wonen op de verdieping. Wil je eveneens wonen op de begane grond, dan is er een bestemmingswijziging nodig.
Ligging
Geliefde locatie in Venlo-Oost met het centrum op korte loopafstand en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt, winkelvoorzieningen, basisschool, station en bushaltes liggen op korte fietsafstand. De Duitse grens, natuurgebied ‘de Grote Heide’ en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op korte afstand rijden.
