Wethouder Janssenpad 36

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers, garage, zonnepanelen en vrij uitzicht

Op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk Het Groenveld ligt deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale leefruimte, zonnige onderhoudsvriendelijke tuin en vrijstaande garage grenzend aan de tuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere HR++ beglazing, nieuwe kozijnen, zonnepanelen, airconditioning en vernieuwde elektra. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over het water en het omliggende groen en privacy.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe en de ruime woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de vijver. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan van circa 48 m², bestaande uit een ruime woon- en eetkamer met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser allen merkapparatuur. Het composieten werkblad geeft de keuken een degelijke uitstraling.

In het eetgedeelte bevindt zich een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Vanuit een tussenportaal zijn de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Daarnaast zijn door de gehele woning recent nieuwe binnendeuren geplaatst.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 8 m², 10 m² en 13,5 m². Alle kamers zijn licht en praktisch ingedeeld.

De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra woonruimte gecreëerd.

De overloop biedt plaats aan een comfortabele thuiswerkplek en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. De cv-installatie bevindt zich in een aparte afgesloten kast. Een tweede airconditioning zorgt voor verkoeling en verwarming van deze verdieping en draagt tevens bij aan een aangenaam klimaat op de eerste verdieping.

Verder bevinden zich hier twee volwaardige slaapkamers van circa 9 m², beide voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een hoogwaardige houtlook Novilon vloer, grote raampartijen en ingebouwde plafondspots.

Tuin en garage
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en fraai beplante gemetselde bloembakken.

De in 2018 vernieuwde achtertuin is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop zon. Via de vrije achterom bereikt u de vrijstaande garage van circa 17 m². De garage beschikt over een loopdeur aan de tuinzijde, een kantelpoort aan de straatzijde en is in 2023 voorzien van een nieuw dak.

Bijzonderheden
Uitgebouwde tussenwoning met circa 123 m² woonoppervlakte
Perceel van 188 m²
Maar liefst 5 slaapkamers
Vrij uitzicht over water en groen aan de voorzijde
Ruime woonkamer met uitbouw over de volledige breedte
Moderne keuken en badkamer
Twee airconditionings (2020), geschikt voor koelen én verwarmen
12 zonnepanelen geplaatst in 2023
Nieuwe binnendeuren
Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
Vrijwel volledig voorzien van rolluiken
Vernieuwde elektrische installatie
CV-opstelling van Nefit 2011 jaarlijks onderhouden
Bedraad internet aanwezig in alle ruimtes
Onderhoudsvriendelijke tuin (2018)
Vrijstaande garage met nieuw dak (2023)
Energielabel A
Gelegen nabij basisschool, supermarkt, speelvoorzieningen, natuurgebied De Groote Heide en op korte afstand van het centrum van Venlo

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.