Bosrankstraat 4

Royale gezinswoning met uitbouw, inpandige garage, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin

Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning op een rustige locatie? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Gelegen aan een doodlopende, autoluwe straat in een rustige woonwijk biedt deze woning volop leefruimte, een praktische indeling en een heerlijk vrij gevoel.

De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer van maar liefst circa 57 m², een moderne leefkeuken met kookeiland, een praktische bijkeuken, een inpandige garage en vier volwaardige slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.

Ook de ligging is ideaal. Recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn ook de A67 en A73 snel te bereiken.

Kortom: een instapklare woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen.

Indeling
Begane grond

Via het looppad door de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie, en de woonkamer.

Direct bij binnenkomst valt de royale leefruimte op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een indrukwekkende oppervlakte van circa 57 m². De sfeervolle eikenhouten vloer, de grote raampartijen en de praktische indeling zorgen voor een warme en lichte woonomgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met een fraai groen uitzicht, terwijl aan de achterzijde een royale eetkamer met open keuken is gerealiseerd.

De moderne keuken met kookeiland is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Het natuurstenen werkblad, de ruime kastruimte en de onderhoudsvriendelijke tegelvloer maken de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch.

De grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast is er een separate loopdeur naar de tuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een extra aanrechtblok met ingebouwde koelkast en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier zijn zowel de achtertuin als de royale inpandige garage bereikbaar. De garage is circa 18 m² groot, beschikt over een handige bergvliering en dubbele openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De slaapkamers hebben een praktische indeling en zijn circa 8,5 m², 10 m² en 15,5 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop beschikt over een dakvenster, de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2014). De gehele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping.

Vanaf de overloop is de royale vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is circa 16 m² groot en voorzien van een grote dakkapel (2006) met rolluiken, waardoor een heerlijke lichte en ruime slaapkamer is ontstaan. Zowel de slaapkamer als de overloop beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin

De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Direct aan de woning ligt een ruim terras met een overkapping (2014). Deze is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan zowel de bovenzijde als de zijkant, zodat u vrijwel altijd comfortabel buiten kunt zitten.

Achter in de tuin bevindt zich een tweede ruim terras, ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Verder beschikt de tuin over een gazon, diverse plantenborders en een houten tuinhuis voorzien van elektra met praktische bergruimte. Verder heeft de tuin een extra tv-aansluiting.

De voortuin is verzorgd aangelegd en de eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto.

Ligging
De woning is gelegen aan een doodlopende en autoluwe straat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de rustige ligging geniet u hier van veel privacy en een prettige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Op korte afstand bevinden zich diverse recreatievoorzieningen, waardoor u volop kunt genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en winkels, eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A67 en A73 liggen op korte afstand, waardoor steden en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn.

Algemeen
Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: ca. 147 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 27 m²
Inhoud: ca. 610 m³
Perceeloppervlakte: 262 m²

Bijzonderheden
- Uitgebouwde woonkamer van circa 57 m².
- Inpandige garage met bergvliering.
- Energielabel A.
- Remeha combi cv-ketel (2014).
- 9 zonnepanelen (2023).
- Volledig voorzien van HR-beglazing.
- Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen.
- Vrijwel geheel voorzien van rolluiken (uitgezonderd de achterzijde op de begane grond). Alle kamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van horren.
- Zowel binnen als buiten goed onderhouden.

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.