Tegelseweg 165

Instapklare jaren '20 woning met 3 ruime slaapkamers, garage, airco, zonnepanelen én zonnige patiotuin!

Op een uitstekende locatie in het geliefde Venlo-Zuid ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren '20 woning. De woning combineert karakteristieke elementen, zoals een balkenplafond en een gashaard, met het comfort van nu dankzij kunststof kozijnen, airco's, zonnepanelen en een recent gerenoveerde tweede verdieping. Met drie ruime slaapkamers, een royale provisiekelder, een garage én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Bovendien bevinden het stadscentrum van Venlo, VieCuri Medisch Centrum, winkels, scholen en de Maas zich op korte afstand.

Indeling
Kelder

Vanuit de woonkamer is de ruime provisiekelder van circa 19 m² bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en is tevens voorzien van de witgoedaansluitingen.

Begane grond

Via de entree/hal zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.

De sfeervolle woonkamer van circa 30 m² is ruim opgezet en voorzien van een grote tegelvloer, een airconditioning, een gezellige gashaard en een karakteristiek balkenplafond. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt de woonruimte naadloos over in de patiotuin.

De halfopen keuken van circa 11 m² sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diepvries. Door de royale afmetingen is er bovendien voldoende ruimte voor een extra zit- of ontbijthoek. Vanuit de keuken zijn zowel de badkamer als de tuin bereikbaar.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, douche, zwevend toilet en een wastafel met meubel.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 18 m². Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een grote inbouwkast en een airconditioning.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de volledig gerenoveerde tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2020 gemoderniseerd waarbij het dak en de vloer zijn geïsoleerd, het dakraam is vernieuwd en de wanden en plafonds zijn gestuct. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer van circa 20 m². Achter de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd.

Tuin

De sfeervolle tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt desgewenst voor schaduw. Daarnaast is er een praktische overkapping voor extra bergruimte.

Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Deze garage van circa 16 m² is voorzien van een kantelpoort, een separate loopdeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto of het creëren van extra opslag. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie.

De volledig beklinkerde voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats.

Algemeen
Bouwjaar: 1926
Woonoppervlakte: ca. 116 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 36 m²
Inhoud: ca. 530 m³
Perceeloppervlakte: 146 m²
Goed onderhouden, zowel binnen als buiten
Energielabel D
Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping (2023/2024)
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
CV-installatie: Vaillant combiketel (2017)
Dak van de keuken vernieuwd in 2023
7 zonnepanelen geplaatst in 2023

Ligging
De woning is gelegen in het geliefde Venlo-Zuid, een populaire woonomgeving op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Venlo. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, VieCuri Medisch Centrum en de uitvalswegen richting de A67 en A73 bevinden zich op korte afstand. Ook de Maas en haar uiterwaarden liggen in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.