Kolenstraat 45

Ruim en complete maisonnette met 4 slaapkamers, extra woonlaag en uitzicht over de binnenstad.

Op een mooie locatie, aan het einde van de galerij op de 3e verdieping, ligt dit verrassend ruime appartement met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een volledige extra woonlaag. Vanuit de galerij/buitenruimte geniet je van een vrij uitzicht over de binnenstad, met onder andere zicht op het karakteristieke Römerhuis.
Het appartement is gebouwd in 2011 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 128 m², verdeeld over de 3e en 4e verdieping. Dankzij de aanwezigheid van een lift, een hybride warmtepomp, energielabel A, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning is het appartement niet alleen ruim, maar ook comfortabel en energiezuinig.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Vanuit de entree/hal is er toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie.

3e verdieping:
Het appartement bevindt zich aan het einde van de galerij. Deze galerij doet tevens dienst als buitenruimte van circa 18 m² en biedt een fraai uitzicht over de binnenstad.
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer, badkamer, toiletruimte en twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van eenzelfde laminaatvloer. In de hal, het toilet en de woonkamer is vloerverwarming aanwezig.
De L-vormige woonkamer van circa 39m² beschikt over veel lichtinval en een grote dakkapel, geplaatst in 2022. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, geplaatst in 2026. Vanuit het keukenraam is er zicht op de galerij.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de combi-cv-ketel.
De geheel betegelde badkamer van circa 7,5m² is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, bovenspiegel en designradiator. Het separate toilet is voorzien van een zwevend closet.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 8,5m² en 15m². De masterbedroom is voorzien van airconditioning.

4e verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de woonkamer is de tweede woonlaag bereikbaar. De overloop geeft toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een novilonvloer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 3 is circa 19m² groot en beschikt over een dakraam en airconditioning. Slaapkamer 4 is met circa22 m² eveneens zeer ruim en beschikt over een dakraam, inbouwkast en toegang tot een extra berging.
Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om vanuit deze verdieping een loopdeur naar het dak te realiseren. Hierdoor zou, na toestemming van de VvE en uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en technische mogelijkheden, eventueel een dakterras kunnen worden gerealiseerd.

Algemeen
Het appartement beschikt over een energielabel A en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen, alle voorzien van HR++ glas. De verwarming wordt ondersteund door een hybride warmtepomp van Daalderop uit 2011. Daarnaast is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig en zijn de woonkamer, masterbedroom en één van de overige slaapkamers voorzien van airconditioning.
Voor het parkeren kan gebruik worden gemaakt van een bewonersabonnement in de Q-Park parkeergarage, gelegen in het souterrain. De garage is via de lift bereikbaar en uitsluitend toegankelijk voor bewoners.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 183,77. Hierin is onder andere de reservering voor groot onderhoud en de opstalverzekering inbegrepen.
Kenmerken
• Bouwjaar 2011
• Woonoppervlakte circa 128 m²
• Inhoud circa 445 m³
• 4 slaapkamers
• 2 woonlagen
• Buitenruimte circa 18 m²
• Uitzicht over de binnenstad
• Grote dakkapel geplaatst in 2022
• Energielabel A
• Hybride warmtepomp
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Airconditioning in woonkamer en 3 slaapkamers
• HR++ glas
• Lift aanwezig
• Parkeermogelijkheid via bewonersabonnement in Q-Park
• VvE-bijdrage € 183,77 per maand
•Mogelijkheid voor toekomstig dakterras, onder voorbehoud van toestemming VvE en benodigde vergunningen

Vraagprijs € 475.000,- k.k.