Monseigneur Boermansstraat 2

Sfeervol en goed onderhouden appartement op de begane grond, gelegen in het geliefde Rosarium in de binnenstad van Venlo. Dit appartement combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging: het centrum met winkels, horeca en overige voorzieningen bevindt zich letterlijk op loopafstand. Met een ruime woonkamer, open keuken, slaapkamer, moderne CV-ketel uit 2024 én een eigen, onderhoudsvriendelijke tuin is dit een aantrekkelijk appartement voor wie centraal en gelijkvloers wil wonen.

Begane grond
Via de eigen overdekte entree vanuit de straat is het appartement bereikbaar. De entree/hal biedt toegang tot alle vertrekken en is, evenals de slaapkamer en woonkamer, voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast.
De ruime woonkamer van ca. 25 m² vormt het hart van het appartement. De open keuken is voorzien van een aanrechtblok met boven- en onderkasten en biedt volop praktische bergruimte. Vanuit de keuken is de wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is daarnaast voldoende ruimte voor het plaatsen van een koelkast, vriezer en extra provisiekast.
Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde van de woonkamer is er sprake van een prettige lichtinval. Vanuit hier is er bovendien een mooi uitzicht op de Martinuskerk. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels voorzien van bestrating en afgewerkt met smalle borders langs de zijkanten. Een fijne plek om ook buiten van het centrumwonen te genieten.
De slaapkamer van ca. 11,7 m² bevindt zich aan de voorzijde van het appartement.
De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De badkamer beschikt over een douchecabine en vaste wastafel met bovenspiegel.
In de separate stookruimte bevindt zich de Intergas combi-CV-ketel, geplaatst in 2024.

Berging
Via de centrale entree van het appartementencomplex is de eigen berging van ca. 2,1 m² bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Algemeen
Het appartement is gebouwd in 1983 en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 54 m², een externe bergruimte van ca. 2,1 m² en een inhoud van ca. 195 m³. Zowel de binnen- als buitenzijde verkeert in een goede onderhoudsstaat.
Het appartement is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen, allen voorzien van HR+++ beglazing. De combi-CV-ketel is in 2024 vernieuwd. Het appartement beschikt over energielabel C.
De servicekosten bedragen ca. € 258,12 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en het waterverbruik inbegrepen.

Ligging
Het appartement is gelegen in het Rosarium, midden in de binnenstad van Venlo. Vanuit hier zijn winkels, supermarkten, horeca, cafés en overige dagelijkse voorzieningen allemaal op korte loopafstand bereikbaar. Ook het station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.
Kortom: een goed onderhouden appartement op de begane grond, met eigen tuin en een centrale ligging. Een ideale combinatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Venlo.

Kenmerken
✓ Appartement op de begane grond
✓ Eigen overdekte entree
✓ Ruime woonkamer van ca. 25 m²
✓ 1 slaapkamer van ca. 11,7 m²
✓ Eigen onderhoudsvriendelijke tuin
✓ Uitzicht op de Martinuskerk
✓ Eigen berging van ca. 2,1 m²
✓ HR+++ beglazing
✓ CV-ketel Intergas uit 2024
✓ Energielabel C
✓ Goede onderhoudsstaat
✓ Gelegen in de binnenstad van Venlo
✓ Alle centrumvoorzieningen op loopafstand

Vraagprijs: € 230.000,- k.k.