Veilingstraat 23

In de recent gerealiseerde woonwijk Anno 1870 ligt deze uitstekend onderhouden woning uit 2021. De woning beschikt over een royale woonkamer, luxe open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer, zonnig dakterras en onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en zes zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en voorzien van energielabel A.
De rustige, autoluwe ligging combineert het beste van twee werelden: het centrum van Venlo en de Maas liggen op loopafstand, terwijl de uitvalswegen A67/A73 en het ziekenhuis binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond

Via de entree/hal zijn de meterkast, toiletruimte en woonkamer bereikbaar. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.
De ruime woonkamer van ca. 35 m² is praktisch ingedeeld en beschikt over een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van ca. 7,1 m². De moderne en luxe keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, diepvries, vaatwasser en Quooker.
De trapopgang naar de eerste verdieping kan middels een stijlvolle glazen schuifdeur worden afgesloten. Onder de trap bevindt zich een praktische, op maat gemaakte trapkast. Ook het tv-meubel is volledig op maat gemaakt en biedt naast een fraaie uitstraling volop extra bergruimte. Inbouwspots zorgen hier voor een sfeervolle verlichting.
Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur rechtstreeks toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een lichte laminaatvloer met brede plank.
De slaapkamers zijn met ca. 12,1 m² en 18,5 m² beide ruim van formaat.
De moderne badkamer is compleet ingericht met een royaal ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en zwevend closet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer van ca. 25 m². Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en een lichte laminaatvloer met brede plank.
Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de praktische wasruimte en het dakterras. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Tevens zijn hier de warmtepomp, WTW-installatie en de omvormer van de zes zonnepanelen opgesteld.
Het dakterras van ca. 12 m² is voorzien van fraaie vlonderplanken en ligt op het westen. Een heerlijke plek om in alle rust van de avondzon te genieten.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met grote lichtgrijze keramische tegels en biedt volop privacy. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een berging van ca. 5,7 m².
Vanuit de tuin is tevens het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein bereikbaar. Hier bevindt zich de vaste, eigen parkeerplaats. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede auto op eigen terrein in de tuin te parkeren.

Algemeen
Bouwjaar 2021
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m²
Inhoud ca. 432 m³
Perceeloppervlakte 119 m²
Externe bergruimte ca. 5,7 m²
Zeer goede onderhoudsstaat, zowel binnen als buiten
Energielabel A
Volledig geïsoleerd
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Gehele woning voorzien van vloerverwarming, aangestuurd door de warmtepomp
Warmtepomp en WTW-installatie
6 zonnepanelen, geplaatst in 2021
Twee parkeerplaatsen, waarvan één op het afgesloten parkeerterrein

Ligging

De woning is gelegen aan een rustige en autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de recent gerealiseerde woonwijk Anno 1870. Vanuit de woning zijn zowel het centrum van Venlo als de Maas op loopafstand bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen A67 en A73 en het ziekenhuis bevinden zich op slechts enkele minuten rijden.
Een moderne en uitstekend onderhouden woning met drie ruime slaapkamers, een luxe afwerking, energielabel A, een zonnig dakterras én twee parkeerplaatsen, op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Venlo.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.