Michaëlstraat 46

Ruime, vrijstaande en levensloopbestendige woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en een zonnige achtertuin. Deze uitstekend onderhouden woning uit 2003 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid en beschikt onder andere over energielabel A, 11 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond.
De woning is dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen. Tegelijkertijd biedt de woning met drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping volop ruimte voor een gezin. De slaapkamer op de begane grond is bovendien uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of salon en is vanuit het portaal bereikbaar zonder door de woonkamer te hoeven.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de royale ontvangsthal met open trapopgang naar de verdieping, meterkast en een ruime, deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over grote raampartijen in de karakteristieke rechthoekige erker en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht en vanuit het eetgedeelte is er mooi zicht op de achtertuin.
De keuken is deels afgescheiden van de woonkamer en uitgevoerd in een hoekopstelling. De tijdloze keuken verkeert in uitstekende staat en beschikt over een natuurstenen werkblad, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en volop kastruimte. De tussenwand kan desgewenst worden verwijderd, waardoor ruimte ontstaat voor een kookeiland en een moderne open keuken.
Vanuit de keuken bereik je het portaal met toegang tot de inpandige garage, badkamer en slaapkamer. Via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar.
De slaapkamer op de begane grond is ca. 15 m² groot en beschikt over een raam met rolluik en zicht op de tuin. De ruimte is dankzij de ligging en separate bereikbaarheid ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, salon of speelkamer.
De geheel betegelde badkamer van ca. 6,2 m² is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, handdoekenkast, zwevend closet, designradiator en mechanische afzuiging.
De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie Travertin vloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en het portaal. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer. In de woonkamer is een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.

1e verdieping
De ruime overloop met daglicht geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn ca. 14,3 m², 9,4 m² en 12,3 m² groot. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en één slaapkamer heeft een dakvenster. Dankzij de grote raampartijen zijn ook hier de vertrekken heerlijk licht.
De tweede, geheel betegelde badkamer is momenteel niet in gebruik en beschikt over een staand closet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De aansluitingen voor een inloopdouche zijn reeds aanwezig.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolder

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder van ca. 13,6 m² bereikbaar. Hier bevinden zich de CV-opstelling, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische afzuigingsunit.

Tuin & garage

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met lage borders, beplanting en kiezel. De extra brede, geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan twee auto's en geeft toegang tot zowel de garage als de overdekte entree.
De inpandige garage van ca. 20,7 m² is voorzien van een tegelvloer en een vaste schuifkastenwand. Achter deze wand bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De ruime achtertuin is zonnig gelegen en beschikt over een terras direct aan de woning en een beklinkerd looppad naar de achterzijde. De volwassen tuin is ingericht met diverse borders, bomen, struiken, bloemen en kiezel en biedt een fijne groene buitenruimte. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuinspullen. Via de zijkant is de tuin tevens bereikbaar via een vrije achterom.

Algemeen
Bouwjaar 2003, inhoud 653m3, woonoppervlakte
Perceeloppervlakte 312 m²
Vrijstaande en levensloopbestendige woning
4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond
Energielabel A
11 zonnepanelen, geplaatst in 2021
Nefit CV-installatie uit 2014, jaarlijks onderhouden
Vloerverwarming op de begane grond
Hardhouten kozijnen met dubbele isolerende beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Airconditioning in de woonkamer, voor koelen én verwarmen
Inpandige garage van ca. 20,7 m²
Extra brede oprit voor 2 auto's
Zonnige, volwassen achtertuin met tuinhuis en vrije achterom

De woning is gelegen in het buurtgenootschap ’t Ven, op loopafstand van scholen en speelgelegenheden. Diverse winkelcentra bevinden zich in de nabije omgeving. Het centrum van Venlo is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Vraagprijs: € 629.000,- k.k.