Rooddorpstraat 16

Leuke tussenwoning in Venlo-Oost met 3 slaapkamers en fijne tuin met vrije achterom!

Deze leuke tussenwoning in Venlo-Oost biedt een verrassend praktische indeling en een fijne combinatie van ruimte en comfort. De woonkamer is speels ingedeeld met een niveauverschil en staat dankzij de schuifpui mooi in verbinding met de achtertuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond.

Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een extra kamer met de cv-ketel, een apart toilet en toegang tot een praktische bergzolder via een vlizotrap. Ook de kelder biedt extra bergruimte. De volledig omheinde achtertuin beschikt over een vrije achterom en een schuurtje. Met 7 zonnepanelen en airco in de woonkamer en op de overloop van de 1ste verdieping is gedacht aan duurzaamheid en comfort.

De ligging in Venlo-Oost is ideaal: dagelijkse voorzieningen, het station van Venlo en de gezellige binnenstad bevinden zich allemaal op korte afstand.


Kelder
Provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal, met een hoogte van ca. 1,60m en een klein raam.


Begane grond
Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar. De lichte woonkamer is voorzien van niveauverschil. Vanuit de opkamer is de serre direct toegankelijk door middel van de schuifpui. In de woonkamer hangt een airco. Er ligt deels een laminaatvloer en deels een tegelvloer. Vooraan bevindt zich de meterkast.

In de keuken zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron aanwezig. Er ligt een tegelvloer. De loopdeur biedt toegang tot de serre. De ruime serre (ca. 15m²) is voorzien van een tegelvloer. De glazen schuifwand zorgt voor direct tuincontact.

Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze is in 2020 geheel verbouwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, witgoedaansluiting en spotjes. Ook hier ligt een tegelvloer.


1ste verdieping
De overloop is voorzien van een airco. Op de overloop en in alle 3 de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De slaapkamers zijn allemaal ruim, één is voorzien van een dakkapel.

Deze dakkapel loopt door in de ruime berging met cv-ketel. Hier bevindt zich tevens het aparte toilet met fonteintje en de vlizotrap naar de bergzolder.


Bergzolder
De ruime zolder is bereikbaar via de vlizotrap in de berging op de 1ste verdieping.


Tuin
De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van elektra en water. Daarnaast is op verschillende plekken sfeervolle tuinverlichting aangebracht, die in de avonduren zorgt voor een warme en gezellige ambiance.

De tuin is volledig omheind en heeft vrije achterom onder de kleine overkapping naast het schuurtje. Het schuurtje is voorzien van elektra en een elektrisch zonnescherm.


Bijzonderheden
- 7 zonnepanelen.
- Airco in de woonkamer en op de overloop van de 1ste verdieping (2024).
- In 2024 is de meterkast vernieuwd en zijn ten behoeve van de woonkamer, keuken en badkamer nieuwe groepen en elektra geïnstalleerd.
- Kunststof kozijnen met HR++ begane grond. Houten kozijnen met dubbel glas 1ste verdieping.
- Rolluiken en horren op de 1ste verdieping. Op de begane grond is aan de voorzijde een elektrisch rolluik aanwezig.
- Parkeren gebeurt in de blauwe zone. Hiervoor is een parkeerontheffing van gemeente Venlo nodig. Deze kost €29,90 per jaar. Er geldt een maximum van 2 jaarontheffingen per adres. Via https://www.venlo.nl/parkeerontheffing-voor-blauwe-zone is alle informatie te vinden.