Molenstraat 32

Compleet verbouwde en instapklare 2-onder-1 kapwoning op toplocatie in Venlo!

Deze karakteristieke woning is in 2020/2021 grondig en vrijwel volledig verbouwd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime open keuken is gerealiseerd. Destijds zijn ook de elektra en leidingen volledig aangepakt. Het resultaat is een instapklare woning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een zeer nette badkamer. Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, triple glas en 14 zonnepanelen zorgen voor extra comfort en energiezuinigheid. Daarnaast zijn er airco's aanwezig in de woonkamer, 2 slaapkamers en op de overloop van de 2de verdieping.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De omheinde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrije achterom. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en een elektrische poort. Ten slotte beschik je hier over een eigen oprit.


Kelder
Vanuit de hal is er toegang tot de provisiekelder. Hier bevindt zich de elektrische boiler ten behoeve van warm water in de keuken. In het keldergat is de meterkast aanwezig.


Begane grond
Over de gehele begane grond ligt een doorlopende eikenhouten vloer. In de hal is het toilet met raam en mechanische ventilatie aanwezig.

De zwarte stalen taatsdeuren met rookglas bieden toegang tot de woonkamer en open keuken. Het is één grote, lichte ruimte door de grote raam aan de voorzijde en de glazen pui met openslaande deuren en loopdeur aan de achterzijde. Er hangt een airco. Voor in de woonkamer is een aparte speelruimte/kantoorruimte aanwezig. Door het eventueel plaatsen van een deur is deze ruimte af te sluiten.

In de keuken zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak aanwezig.


1ste verdieping
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een loopraam naar het balkon, een elektrisch rolluik, airco, 2 muurkasten en een open doorgang naar de kleedkamer/3de slaapkamer. Deze kleinere kamer is voorzien van een open muurkast en een rolluik.

In de grote slaapkamer aan de achterzijde hangt ook een airco en is een elektrisch rolluik aanwezig.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Het raam zorgt voor voldoende daglicht.


2de verdieping
De 2de verdieping is bereikbaar door middel van de vaste trap (af te sluiten). In de trapopgang is een raam aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer.

Op de overloop bevindt zich de airco. Tevens zijn hier de cv-ketel, witgoedaansluiting en een Velux dakraam met verduiterend screen aanwezig. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers bereikbaar.

Beide slaapkamers zijn ruim en ligt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux dakraam met verduisterend screen.


Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten. Vanaf de oprit biedt de brede poort vrije toegang. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Het is geheel omheind. Er is een waterpunt aanwezig.

Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en een elektrische rolpoort.


Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met triple glas. De begane grond is voorzien van veiligheidsglas.
- Deels voorzien van (elektrische) rolluiken.
- Eikenhouten vloeren in de gehele woning.
- 14 zonnepanelen.
- Vloerverwarming begane grond.
- Elektrische vloerverwarming badkamer.
- Airco in de woonkamer, 2 slaapkamers en op de overloop van de 2de verdieping.
- Geheel verbouwd en gerenoveerd door de huidige eigenaren.
- De trap naar de 1ste verdieping is in 2025 geheel opnieuw bekleed. Toen is ook de volledige begane grond opnieuw geschilderd.
- Oprit met laadpaal elektrische auto.
- De 2 grote olijfbomen in de voortuin nemen de huidige eigenaren mee.