Greyenstraat 25

Perfect afgewerkt landhuis met energielabel A+, veel ruimte, prachtige tuin, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en royaal souterrain!

Deze uitstekend onderhouden woning is bouwkundig en kwalitatief van hoog niveau, tot in detail afgewerkt en altijd zeer goed onderhouden. Deze comfortabele woning combineert hoge, lichte ruimtes met volop leefruimte en mogelijkheden. Dankzij de hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Op de 1ste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een 2de badkamer. De royale slaapkamer van ca. 31m² biedt de mogelijkheid om een 3de slaapkamer te realiseren.

Een bijzonder pluspunt is het grote souterrain met 3 ruimtes die zich uitstekend lenen voor slaapkamers, een praktijk aan huis, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast beschikt de woning over een grote vliering voor extra bergruimte. Rondom de woning ligt een tuin waar je volop geniet van groen en privacy. Deze ligt op het zuidwesten en is mooi aangelegd met veel bomen en planten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

Energielabel A+, 24 zonnepanelen, 9 zonnecollectoren en vloerverwarming maken de woning af. De hardhouten kozijnen en volledige isolatie dragen bij aan de kwaliteit en het comfort. Dankzij de hoge, lichte ruimtes en de praktische indeling biedt de woning volop wooncomfort.

Een veelzijdige woning met veel ruimte, een groene omgeving en volop mogelijkheden voor wonen én werken!


Ligging & voorzieningen
Je woont op loopafstand van station Blerick en op fietsafstand (5 minuten) van het centrum van Blerick waar scholen en dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Het centrum van Venlo is eveneens op fietsafstand bereikbaar.

Het groene park voor de deur biedt, met speeltoestellen en een jeu-de-boulesbaan, een mooie plek om te spelen en ontspannen.

Op het nabijgelegen Kazernekwartier, dat momenteel volop in ontwikkeling is, zal op korte termijn een kindcentrum met basisschool en kinderopvang gerealiseerd worden.


Souterrain
Het grote souterrain bestaat uit 3 ruimtes. Het zijn allemaal hoge ruimtes met een doorlopende tegelvloer. Door de grootte, verwarming (in 2 ruimtes) en ramen zijn er diverse mogelijkheden. Denk aan het realiseren van slaapkamers, een prakrijkruimte of hobbykamer. Eén ruimte is daarnaast voorzien van een wastafel met koud en warm water. De ruimte zonder radiator is extra geïsoleerd.


Begane grond
In de royale hal met open trapopgang bevinden zich een ingebouwde brievenbus, meterkast en garderobe. Het toilet is voorzien van een fonteintje. In de bijkeuken bevinden zich een vaste kast en witgoedaansluitingen. In de garage zijn een vuilwaterstortbak met warm en koud water en het CVC systeem (centrale stofzuigsysteem) aanwezig. De garage is ruim genoeg om een auto en fietsen te parkeren en is voorzien van een elektrische poort. De 2 ramen zorgen voor daglicht. Deze ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer.

In de grote woonkamer ligt een mooie, houten vloer. De vele ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. De houthaard in het midden van de ruimte zorgt voor extra sfeer én warmte. Het grote raam aan de zijkant is voorzien van een elektrisch screen. In de keuken ligt een tegelvloer. Hier zijn een koelkast, diepvries, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap aanwezig.

De ruime, lichte slaapkamer is voorzien van een schuifpui die zorgt voor direct tuincontact. In de hoge ruimte bovenin is een glas in loodraam aanwezig. De ingebouwde kast zorgt voor veel bergruimte. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De badkamer is en-suite bereikbaar. Deze is ook zeer ruim en voorzien van een whirlpool, inloopdouche met nis en zitje, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Het raam zorgt voor voldoende daglicht.

De gehele begane grond, m.u.v. de slaapkamer en garage, is voorzien van vloerverwarming.


1ste verdieping
De grote overloop is heerlijk licht en biedt een mooi zicht op de hal. Op de overloop ligt vloerbedekking die doorloopt in de 2 slaapkamers.

De grote slaapkamer is zeer ruim (ca. 31m²), hier kan een 3de slaapkamer gerealiseerd worden. Onder het schuine dak is veel bergruimte die toegankelijk is door middel van de schuifdeuren. In de 2de slaapkamer zijn hoge ramen aanwezig die zorgen voor een fijne lichtinval. Ook hier is veel bergruimte onder het schuine dak.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Het raam zorgt voor veel daglicht.

In de technische ruimte zijn de cv-ketels, zonneboiler en het WTW systeem aanwezig.


Vliering
De grote bergvliering is bereikbaar via de vlizotrap.


Tuin
De grote, mooi aangelegde en zeer groene tuin loopt volledig rondom de woning. De tuin ligt op het zuidwesten wat ervoor zorgt dat je aan het einde van de dag onder de overkapping geniet van een heerlijke avondzon! Onder de overkapping zijn spotjes en elektra aanwezig. De tuin is voorzien van een vrije achterom en biedt veel rust en optimale privacy.

In de tuin ligt een beregeningsinstallatie en het houten tuinhuis is voorzien van elektra en een grondwaterpomp. Op de oprit is plek voor 1 auto.


Bijzonderheden
- Levensloopbestendige indeling met hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- De woning heeft overal extra brede deuren en geen dorpels.
- Vloerverwarming begane grond m.u.v. slaapkamer en garage.
- 9 zonnecollectoren.
- 24 zonnepanelen.
- Centraal stofzuigsysteem door gehele woning.
- Grondwaterpomp in tuinhuis.
- Zonneboiler (2003) en cv-ketels (Topline & Nefit 2013).
- Het WTW systeem (2003) is niet meer in gebruik door de huidige bewoner.