Brandnetel 23

Ruime gezinswoning met leefkeuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin!

Op zoek naar een ruime gezinswoning met een fijne indeling, een moderne leefkeuken en volop mogelijkheden om thuis te werken? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2000 combineert een royale woonkamer van ca. 58 m² met een leefkeuken uit 2022, een aparte werk- of speelkamer, vier slaapkamers en een inpandige berging. Ook buiten is het prettig wonen, met een sfeervol aangelegde achtertuin waar zon, schaduw en privacy samenkomen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke woonwijk, met speelvoorzieningen, basisscholen en winkelcentrum Vinckenhof op korte afstand.

Indeling

Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de overdekte entree met inbouwspots. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de meterkast. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming.

De royale woonkamer van ca. 58 m² biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, die dankzij de erker met raampartijen aan de voor- en zijkant profiteert van een prettige lichtinval. Het middenstuk vormt een ruimtelijke verbinding met de leefkeuken.

De leefkeuken is in 2020 vernieuwd en vormt een eigentijdse plek om samen te koken en te tafelen. Het kookeiland is voorzien van een composieten werkblad, een Airforce inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging en een vaatwasser. In de kastenwand bevinden zich een combi-oven op hoogte en een koelkast. Alle keukenapparatuur is van Siemens. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.

Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een aparte kamer van ca. 8 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte en is voorzien van inbouwspots. De ruimte is geheel geïsoleerd en eveneens voorzien van vloerverwarming.

Aansluitend bevindt zich de inpandige berging van ca. 12,3 m². Deze beschikt over een vliering voor extra bergruimte en is via een kantelpoort met loopdeur rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers zijn ca. 7,5 m², 8,2 m² en 17,5 m² groot.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en de combi-cv-ketel (Nefit, 2017).

Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer van ca. 12,5 m², voorzien van een dakraam. Een volwaardige extra kamer, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

Tuin

De sfeervol aangelegde achtertuin biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning ligt een ruim terras, terwijl achter in de tuin een tweede zonneterras is ingericht. Borders met beplanting en een groot gazon zorgen voor een groene uitstraling. Dankzij de combinatie van zonnige en schaduwrijke plekken is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek te vinden. De tuin biedt bovendien veel privacy.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met een grote boom en een gazon. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Speelvoorzieningen en diverse basisscholen bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Vinckenhof, met onder andere een supermarkt en een slager, ligt dichtbij.

Het centrum van Venlo is op fietsafstand gelegen. Voor wie graag de natuur opzoekt, bevindt natuurgebied De Groote Heide zich eveneens op korte fietsafstand.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2000
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 12,3 m²
Inhoud: ca. 542 m³
Perceeloppervlakte: 248 m²
Royale woonkamer van ca. 58 m²
Moderne leefkeuken uit 2020 met Siemens-apparatuur
Vier slaapkamers
Extra multifunctionele kamer op de begane grond
Inpandige berging met vliering
Geheel geïsoleerd en gebouwd met ankerloze spouwmuren
Meranti hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Schilderwerk uitgevoerd in 2026
Begane grond voorzien van vloerverwarming
Energielabel B
Eigen oprit en sfeervol aangelegde achtertuin met veel privacy

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.