Boksdoornstraat 10

Op zoek naar een goed onderhouden woning met een fijne leefruimte, drie slaapkamers en een heerlijke overkapping aan de achterzijde? Deze tussenwoning uit 1982 biedt een praktische indeling, een moderne keuken, een ruime woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom. Met onder andere 11 zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR-beglazing en een Nefit cv-ketel uit 2021 is ook aan een aantal belangrijke voorzieningen gedacht.

De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in Blerick, met dagelijkse voorzieningen en een basisschool op loopafstand. Het centrum van Blerick en Venlo is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en fonteintje.

De ruime doorzonwoonkamer (ca. 33 m²) heeft een prettige lichtinval en is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare markies aanwezig. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde geven de schuifpui en de open doorgang naar de keuken een fijne verbinding met de tuin.

De semi-open keuken (ca. 5,5 m²) heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi-oven, separate oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij het raam is er prettig zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er tevens een directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer (ca. 9,5 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom (ca. 17 m²). Deze kamer is oorspronkelijk ontstaan uit twee slaapkamers en beschikt over een grote kastenwand.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met bovenspiegel, een tweede toilet en een praktische extra kast.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, de Nefit combi-cv-ketel (2021) en de omvormer van de zonnepanelen.

Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer (ca. 12 m²), voorzien van een dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een fijne plek om buiten te verblijven. Direct aan de woning is een ruime overkapping gerealiseerd met een glazen dak, glazen schuifwanden, inbouwspots en zonwering. Hierdoor kun je hier al vroeg in het seizoen heerlijk zitten.

De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over diverse borders met beplanting. Achterin bevindt zich een stenen berging (ca. 6 m²), voorzien van elektra. Via de vrije achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

Algemeen
- Bouwjaar: 1982
- Perceeloppervlakte: 144 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m²
- Inhoud: ca. 366 m³
- Goed onderhouden, zowel binnen als buiten
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR-beglazing
- 11 zonnepanelen
- Nefit combi-cv-ketel (2021)
- Eigen oprit
- Ruime overkapping met glazen schuifwanden
- Stenen berging met elektra
- Vrije achterom

Ligging

De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dagelijkse voorzieningen en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Blerick en Venlo is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A67 en A73 liggen op slechts 2 à 3 autominuten afstand.

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.