Agaat 30

Uitstekend onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, multifunctionele ruimte en zonnige tuin in Venlo-Zuid.
In een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in het Hagerbroek ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een verrassend complete indeling. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een inpandige multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Daarnaast zijn er een eigen oprit en een royale, zonnige achtertuin op het zuiden met een sfeervolle houten overkapping en vrije achterom. Een ideale combinatie van ruimte, praktische voorzieningen en een fijne woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Venlo en diverse dagelijkse voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer van ca. 44 m² is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en biedt daardoor volop leefruimte. De huidige indeling is praktisch en sfeervol, met de zithoek aan de tuinzijde en het eetgedeelte centraal in de woonkamer. De zithoek beschikt over een gashaard en biedt dankzij de dubbele openslaande deuren een mooi zicht op en directe verbinding met de achtertuin. De hoekligging zorgt bovendien voor een extra raam aan de zijkant, wat bijdraagt aan de prettige lichtinval. De woonkamer beschikt tevens over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar, waarbij een laag muurtje zorgt voor een subtiele afscheiding tussen beide ruimtes. De moderne keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combioven/magnetron en vaatwasser. Het composieten werkblad maakt het geheel compleet.

Vanuit het separate portaal zijn de toiletruimte, de multifunctionele ruimte en de eerste verdieping bereikbaar. De moderne, volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die volledig is geïsoleerd en ingericht als woonruimte. Aan de zijde van de oprit is een nieuwe pui met raam en loopdeur geplaatst. De ruimte van ca. 8,75 m² is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt ook mogelijkheden als bijvoorbeeld salon, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/schuur, met een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13,7 m², 9 m² en 7,8 m² en zijn alle voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden ruimte voor zowel een slaap-, werk- als kinderkamer.
De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met laden, een zwevend toilet en een radiator. Dankzij de mechanische ventilatie en het aanwezige buitenraam is ook aan de ventilatie gedacht.
De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop met daglicht bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. In het trapgat is een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.
Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte en daarnaast is er toegang tot een vliering. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14,2 m² en is dankzij de grote dakkapel aangenaam ruim en licht. Ook deze kamer is voorzien van rolluiken.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de betegelde oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de voormalige garage, die momenteel als multifunctionele ruimte in gebruik is.
De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met zonnescherm, ideaal voor de zonnige dagen. Achter in de tuin is een houten overkapping gerealiseerd, waardoor er ook een fijne plek is om beschut buiten te zitten. De tuin is volledig omheind en beschikt over een praktische vrije achterom aan de zijkant. Een fijne buitenruimte met meerdere zitmogelijkheden en voldoende privacy.

Algemeen
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: ca. 134 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²
- Inhoud: ca. 497 m³
- Perceeloppervlakte: 227 m²
- Energielabel B
- Tijdens de bouw volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Kunststof dakkapel met HR++ beglazing
- Rolluiken op de eerste en tweede verdieping
- Nefit cv-installatie uit 2014
- Airconditioning op de zolderverdieping (koelen en verwarmen)
- Uitgebouwde woonkamer met gashaard
- Inpandige, geïsoleerde multifunctionele ruimte
- Eigen oprit en royale achtertuin op het zuiden

Ligging
De woning is gelegen in een gewild gedeelte van het Hagerbroek in Venlo-Zuid. Een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Venlo-Zuid, het centrum van Venlo, basisscholen en diverse speelgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook het station is op korte fietsafstand gelegen. Hierdoor woon je hier rustig, terwijl winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Vraagprijs: € 469.000,- k.k.