Groenewoud 15

Op korte afstand van de gezellige dorpskern gelegen goed onderhouden royaal geschakeld vrijstaand woonhuis met carport, bijkeuken/berging en buitenkeuken.

Deze woning is zonder meer een uitblinker in ruimte. Je krijgt maarliefst 173 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan de 2 aan de achterzijde doorlopen in het uitgebouwde gedeelte) en een slaapkamer (of hobby-, werkkamer) op de tweede verdieping, welke met een vaste trapopgang bereikbaar is.
Een ander onderdeel van dit riante woonoppervlak is de woonkamer welke in een T vorm is ingedeeld met het zitgedeelte en het eetgedeelte en waar de brede schuifpui toegang geeft tot de achtertuin op het zuid-westen. De bijkeuken/berging is voorzien van een separaat toilet en vanuit deze ruimte is de buitenkeuken met het overdekte terras toegankelijk. Hier zit je 's avonds lekker buiten te genieten van de ondergaande zon.

De woning ligt op loopafstand van de basisschool, het gemeenschapshuis met het gezondheidscentrum, de supermarkt en de horeca-gelegenheden in het centrum. Aan de andere kant ben je in no-time in het uitgestrekte bosgebied rondom het dorp. Met de auto ben je binnen 15 minuten bij de snelwegen A67 richting Eindhoven/Antwerpen en de A58 richting Tilburg.

- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte: 173 m²
- Energielabel: B
- Aanvaarding: in overleg



Indeling
Beganegrond:

Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De vloer is afgewerkt met travertin tegels; de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met glad stucwerk.
De toiletruimte is geheel betegeld; het plafond is afgewerkt met kunststof delen.

De woonkamer in T-vorm is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raamoppervlaktes is er veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met eiken parket; de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk welke is voorzien van een ingebouwde kastruimte, tegelvloer en glad gestucte wanden en plafond.
De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat uit 4 onderkasten, 3 laden, het kunststof werkblad met spoelbak en inductie-kookplaat, 7 bovenkasten, de vaatwasser (los) en de koel-/vriescombinatie (los).

De bijkeuken is voorzien van de separate toiletruimte met vrijhangend closet, inbouw spoelreservoir en fonteintje. De vloer in de bijkeuken is voorzien van een coating; de wanden en plafonds zijn gestuct waarbij het plafond is voorzien van ingebouwde spots. In de bijkeuken is een separate groepenverdeler van het elektra geïnstalleerd (met 380V aansluiting) en een beregenings-unit. In een fraaie kastruimte is de wasmachine-aansluiting gerealiseerd.

Vervolgens komen we bij de buitenkeuken welke is voorzien van een tegelvloer. De wanden en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De keukeninrichting op zich is voorzien van een waterkraan, de koelkast en een onderkast.



Eerste verdieping

Via de overloop is er middels een vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. Ook zijn vanaf de overloop de 3 slaapkamers toegankelijk en de badkamer.

De badkamer is voorzien van de wastafel, het toilet en het douchegedeelte. De vloer (met vloerverwarming) en de wanden zijn betegeld; het plafond is afgewerkt met glad stucwerk.

Doordat de twee slaapkamers aan de achterzijde doorlopen in het uitgebouwde gedeelte van de woning zijn deze ronduit riant te noemen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (doorlopend over de breedte); de slaapkamer rechtsachter is voorzien van airconditioning en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kast en een wastafel en heeft een toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds; het plafond bij de slaapkamer linksachter is afgewerkt met houten delen.



Tweede verdieping

Via de vaste trapopgang kom je op de tweede verdieping met eerst de voorzolder en vervolgens de zolderkamer. Op de voorzolder is de c.v.-ketel gehangen (Remeha, 2024). De zolderkamer kan uitstekend dienst doen als extra slaapkamer of als werk-, hobbykamer.

In de kapschuinte zijn dakramen gesitueerd welke zorgen voor een aangename daglichtinval. De vloer op de zolder is afgewerkt met laminaat; bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de houten gordingen in het zicht.

Tuin
De tuin is geheel omsloten en is voor het grootste gedeelte aangelegd met gazon. Aan de zijkant is een afsluitbare poort gesitueerd welke toegang biedt tot het naast de woning gelegen speeltuintje. Tegen de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm gehangen.

Bijzonderheden
- royaal geschakelde vrijstaande woning, nabij de dorpskern
- energielabel B
- 4 slaapkamers
- voor een aantal ramen zijn zonnescreens gehangen
- ligging nabij de uitgestrekte bossen rondom Vessem
- achtertuin op het zuidwesten
- bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
- bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395