Vijlenberg 93

Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van het Limburgse Heuvelland? Vijlenberg 93 in het bergdorp Vijlen biedt het allemaal.
Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning verrast door haar unieke indeling over meerdere niveaus, een fijne groene achtertuin én een volwaardig souterrain van maar liefst 64 m². Met een energielabel A en 15 zonnepanelen bent u helemaal klaar voor de toekomst.
Of u nu een groot gezin heeft, een hobbyist bent of als zelfstandig ondernemer opslag- of praktijkruimte aan huis zoekt: dit veelzijdige huis past zich moeiteloos aan uw plannen aan.

Wonen en koken (begane grond)
Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal met een modern gastentoilet valt direct de warme sfeer van de woning op. De royale living van circa 37,5 m² vormt het hart van de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek, waar een vrijstaande kachel zorgt voor behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden. Aan de achterzijde is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel met direct zicht en toegang tot de achtertuin. De aparte keuken heeft een frisse uitstraling met functionele hoekopstelling voorzien van groene fronten, een warm houtlook werkblad en een betegelde achterwand. Vanuit de keuken stapt u zo het terras op. Direct aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Slaapverdieping (eerste verdieping)
De houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar comfort en ruimte centraal staan. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een royale overloop die perfect kan worden ingericht als open studeer-, lees- of werkruimte.
De twee dakkapellen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een prachtig, vrij uitzicht over het glooiende landschap rondom Vijlen. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De badkamer is volledig vernieuwd en modern afgewerkt met rustige, tijdloze tinten en een stijlvol tegelaccent. Heel praktisch is het separate, tweede toilet op deze verdieping, dat losstaat van de badkamer.

Zolderverdieping (tweede verdieping)
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die onder de schuine kap is opgedeeld in twee volledig afgewerkte ruimtes. Beide kamers zijn nog geheel vrij in te richten naar uw eigen wensen en behoeften.
Momenteel is één van de kamers in gebruik als werkkamer, maar dankzij de prettige lichtinval van de aanwezige dakramen zijn beide vertrekken ook uitstekend geschikt als volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Souterrain en garage
Een groot pluspunt van deze woning is het ruime souterrain op straatniveau. Met een totale oppervlakte van circa 64 m² – verdeeld over een inpandige garage (ca. 26 m²), diverse bergingen en een aparte technische ruimte – biedt deze verdieping veel mogelijkheden.
Voor een ondernemer of ZZP'er is dit de ideale plek voor veilige opslag, maar het leent zich ook uitstekend voor een hobbyruimte of kantoor aan huis. De woning beschikt over een eigen oprit met carport waar u comfortabel kunt parkeren. Daarnaast is er aan de straat ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Tuin
De achtertuin is groen ingericht en heeft een speelse indeling door subtiele hoogteverschillen. Direct aan het huis grenst een comfortabel terras waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Verderop nodigen diverse zitplekken tussen de volgroeide borders uit om in alle rust van de zon te genieten.
De tuin is verrassend onderhoudsvriendelijk aangelegd en de degelijke houten erfafscheiding waarborgt hierbij uw privacy optimaal. Groot pluspunt is dat de tuin, dankzij het pad aan de achterzijde, ook heel gemakkelijk achterom bereikbaar is.


Bijzonderheden
• Vier woonlagen: Optimale privacy en leefruimte dankzij de indeling over het souterrain, de begane grond en twee verdiepingen.
• Leefruimte beneden: Een royale, lichte woonkamer met een comfortabel zit- en eetgedeelte, plus een separate keuken met handige bijvertrekken.
• Rust en comfort: Drie comfortabele slaapkamers, een nette badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping.
• Flexibele zolder: Een multifunctionele tweede verdieping, ideaal als extra slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
• Souterrain met inpandige garage: Zeeën van bergruimte en een veilige plek voor de auto of hobby's.
• Genieten in de tuin: Een sfeervolle achtertuin met diverse terrassen, volwassen beplanting en een ingang achterom.

Ervaar het zelf
Benieuwd hoe de indeling over de verschillende niveaus, het verrassende souterrain en de tuinzijde samenkomen in één harmonieus geheel?
Wij laten je graag zien hoe dit huis aansluit op jouw woonwensen. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen!