Omschrijving

Deze recent volledig gerenoveerde benedenwoning van ca. 71m² met achtertuin van ca. 73m², 2 slaapkamers en energielabel A+ aan de Verheijstraat in Vlaardingen combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een hele fijne achtertuin en verhuizen zonder klussen. Met twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken en moderne badkamer, een vrijstaande berging van maar liefst circa 10m² én een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy, is dit een woning die direct een gevoel van thuis oproept.

Het appartement is gelegen in een karakteristieke straat in de geliefde VOP-wijk. Hier woon je centraal, met winkels, scholen, openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum van Vlaardingen binnen loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

De fijne achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het Noordwesten en de goede lengte van bijna 12,5 meter is er altijd schaduw te vinden in de hete dagen, maar zul je ook makkelijk de zon op kunnen zoeken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Ideaal voor hobbyisten, fietsen en extra opslag.

Indeling
Ingang in een portaal met tochtdeur naar de hal.
Vanuit de hal stap je in de ruime woonkamer met open keuken in L-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser).
Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van ca. 5,5 x 2,7m en ca. 5,5 x 2,1m, die beiden toegang geven tot de achtertuin via een bordes met trap.
De inpandige badkamer is voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast.
Er is een apart toilet met fonteintje en de wasmachine aansluiting is praktisch aangelegd in de trapkast/meterkast.

Tuin
Royale achtertuin van ca. 12,5 x 5,9m (73m²!) op het Noordwesten. Tijdens de hete dagen kun je dus te allen tijde beschut zitten, en dankzij de lengte is er ook altijd een zonnige plek te vinden.

Bijzonderheden
- Fijn licht en ruim parterre appartement met royale tuin en twee slaapkamers;
- Bouwjaar 1936, in 2023 volledig gestript en gerenoveerd;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Energielabel A+, geldig tot 2034;
- Volledig geïsoleerd (vloer, gevels en plat dak);
- CO2 gestuurde mechanische ventilatie;
- Superzuinige CV-combiketel uit 2023 (Intergas Xtreme);
- Gebruiksoppervlakte wonen 70,7m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,00m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 10,10m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,00m²;
- Achtertuin van ca. 73m²;
- VvE actief, bijdrage € 87,50 per maand;
- Goede parkeergelegenheid in de straat;
- Oplevering in overleg.