Pleinesbos 3

Welkom aan de Pleinesbos 3 in Vleuten! Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning combineert een royale woonoppervlakte van 166 m² met een perceel van 285 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime, diepe tuin op het noordwesten. Tel daar het vrije uitzicht aan de voorzijde, de garage en de parkeergelegenheid op eigen terrein bij op en je hebt een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

De woning is al tijdens de bouw uitgebouwd, waardoor de woonkamer en leefkeuken opvallend ruim zijn. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het resultaat is een lichte, uitnodigende leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Wonen in Vleuten
Vleuten is geliefd vanwege de combinatie van een dorpse sfeer en de voorzieningen van de stad Utrecht binnen handbereik. Je vindt er winkels voor de dagelijkse boodschappen (Centrum Vleuterweide), scholen, sportmogelijkheden en groen om te wandelen en te fietsen. Vanuit de woning zijn al deze voorzieningen op loop- en fietsafstand bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De woning ligt direct aan het Máximapark.
De bereikbaarheid is zeer goed. Het nabij gelegen station Vleuten biedt treinverbindingen richting onder meer Utrecht Centraal en Woerden; daarnaast zijn er busverbindingen in de omgeving. Met de auto zijn via het omliggende wegennet de A2 en A12 bereikbaar, waardoor ook bestemmingen buiten Utrecht goed aan te rijden zijn.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met het toilet, een praktische trapkast en de verzwaarde meterkast (3x25 ampère). Vanuit de hal bereik je het royale woongedeelte. De vanuit de bouw uitgebouwde woonkamer en leefkeuken vormen samen een heerlijke leefruimte, met veel lichtinval door de grote hoeveelheid ramen. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookstel, koelkast, combimagnetron, stoomoven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een houten lamel vloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarbij de kleinste kamer ook zeer geschikt is als thuiswerkplek. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd.

Tweede verdieping
De loft op de tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en een tweede badkamer, voorzien van een dubbele douche en een dubbele wastafel. De zolderverdieping is uitgerust met airconditioning. Hier bevinden zich bovendien de wasmachineaansluiting en de omvormer van de zes zonnepanelen. Een vliering biedt extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zowel de eerste verdieping als de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin, garage en berging
Buiten wacht een fijne, grote en diepe achtertuin op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag doorgaans een aangenaam plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is ook via een achterom bereikbaar, aan de zijde van de parkeerplaats. Daarnaast beschikt de woning over een garage met een aparte stenen berging. Voor de garage is ook nog ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Hier is ook een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig.

Kortom: een verrassend ruim en licht familiehuis met volop mogelijkheden, een fijne tuin en een uitstekende ligging in Vleuten. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning op een geliefde locatie;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde op het Bosch en Duinpark;
• Woonoppervlakte van 166 m² en een perceeloppervlakte van 285 m²;
• Vanuit de bouw uitgebouwde, lichte woonkamer en een aparte leefkeuken;
• Keuken met 5-pits gaskookstel, koelkast, combimagnetron, stoomoven en vaatwasser;
• Vijf slaapkamers: vier op de eerste en één op de tweede verdieping;
• Badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping;
• Extra badkamer en airconditioning op de zolderverdieping;
• Wasmachineaansluiting en omvormer van zes zonnepanelen op zolder;
• Vliering voor extra bergruimte;
• Cv-installatie uit 2021 en een energielabel A;
• Diepe achtertuin op het noordwesten met zon- en schaduwplekken;
• Garage, aparte stenen berging en parkeren op eigen terrein;
• Achterom via de zijde van de parkeerplaats;
• Eigen laadpaal voor de elektrische auto aanwezig;
• Winkels op loop- en fietsafstand en goede bereikbaarheid per openbaar vervoer;
• Goede verbindingen richting de A2 en A12;
• Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.