Vossenburcht 38

Licht en ruim, instapklaar appartement, gelegen aan winkelcentrum Vleuterweide

Een appartement van 116 m² dat direct bij binnenkomst verrast door ruimte en daglicht: een woonkamer van 8 meter breed, een balkon van ruim 7 m² en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Alles binnen loopafstand van het winkelcentrum.

Het gebouw dateert uit 2011 en is vanuit de bouw volledig geïsoleerd. Door de ligging aan winkelcentrum Vleuterweide is het hier zeer comfortabel wonen.

Bezoek heeft rondom de woning voldoende keuze om gratis te parkeren, uw eigen auto parkeert u op uw vaste plek op afgesloten terrein. Het openbaar vervoer is goed aangesloten met zowel trein als bus.

INDELING

CENTRALE TOEGANG

Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en videofoon. De lift brengt u naar de derde etage.

ENTREE VAN DE WONING

Een ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn, voorzien van een ingebouwde garderobekast en het gastentoilet.

WOONKAMER MET OPEN KEUKEN

De ruime woonkamer van circa 8 meter breed is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en daglicht van twee zijden. De open keuken biedt veel kastruimte, inbouwapparatuur en een kook- en spoeleiland, uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met vier laden, oven, oven/magnetron en spoelbak met mengkraan. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon met uitzicht op het gezellige winkelcentrum.

SLAAPKAMERS

De woning telt twee ruime slaapkamers. De kleinere kamer meet ruim 13 m² — een maat waar menig appartement zijn hoofdslaapkamer mee vult. De masterbedroom is ruim twee keer zo groot en biedt alle ruimte voor een riante kastenwand én een kingsize bed, met daarnaast nog vrije loopruimte. In de huidige indeling is een derde slaapkamer goed te realiseren.

BADKAMER

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafel met mengkraan en dubbele lades, een spiegel met verlichting en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen scheidingswand.

INPANDIGE BERGING

Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de installatie voor warm water en de opstelplaats voor de WKO-installatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de overige huishoudelijke apparatuur.

EXTERNE BERGING

Op de begane grond bevindt zich een tweede berging van 5 m². Met een hoogte van bijna 4 meter is deze verrassend ruim en uitermate geschikt voor de stalling van onder meer fietsen.

ONDERHOUD EN AFWERKING

De woning is goed onderhouden en netjes bewoond. De kleurstelling is neutraal en de gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke tegelvloer met deels LED verlichting, vloerverwarming en vloerkoeling.

LIGGING

De woning ligt aan de rand van het levendige winkelcentrum Vleuterweide. Dagelijkse voorzieningen als supermarkt, bakker en slager, verschillende horecagelegenheden, een gezondheidscentrum, bibliotheek, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het Maximapark is vlakbij.

PARKEREN

Bezoekers kunnen rondom de woning gratis parkeren. Uw eigen auto staat op een vaste plek op afgesloten terrein; de parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen.

OPENBAAR VERVOER

Zowel bus- als treinverbindingen zijn dichtbij: de bushalte op loopafstand en station Vleuten op vijf minuten fietsen. In 10 minuten staat u vanaf station Vleuten op Utrecht CS.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Beide Verenigingen van Eigenaren worden professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 280,89 per maand voor de woning met berging en € 16,52 per maand voor de parkeerplaats. Beide verenigingen hebben hun zaken goed op orde, met het nodige spaargeld en actuele onderhoudsplannen. De VvE van het woongebouw heeft het voornemen de bijdrage te verhogen om het gebouw ook in de toekomst zo goed mogelijk te onderhouden.

BIJZONDERHEDEN
● Appartement op toplocatie aan de rand van winkelcentrum Vleuterweide
● Woonoppervlakte van 116 m²
● Woonkamer van circa 8 meter breed met daglicht van twee zijden
● Ruime balkon van 7 m² met uitzicht op terras en winkelcentrum
● Vraagprijs inclusief de externe bergruimte én eigen parkeerplaats
● Gebouw uit 2011 met lift, gelegen op eigen grond
● Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
● Keuken met inbouwapparatuur en kookeiland
● Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren
● Twee toiletten
● Het appartement wordt verwarmd en gekoeld middels een WKO-installatie
● Vloerverwarming
● Energielabel: A+
● Servicekosten momenteel € 280,89 per maand, parkeerplaats € 16,52 per maand
● Oplevering in overleg

UITNODIGING

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de woning zelf te ervaren.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of andere tekortkoming, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Heeft u specifieke wensen met betrekking tot de woning, dan adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopende makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht alle zaken die van belang zijn zelf te kunnen overzien.