Berkenlaan 39

Instapklare, gemoderniseerde starterswoning op rustige en groene locatie
Ben je op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt trekken? Dan is Berkenlaan 39 te Vlodrop absoluut het bekijken waard. Deze halfvrijstaande starterswoning is in 2021–2022 grondig gemoderniseerd en combineert eigentijds wooncomfort met een fijne, rustige ligging aan de rand van het dorp, met de natuur op loopafstand.
Begane grond
De begane grond ademt warmte en comfort. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2021), die een echte eyecatcher vormt. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron en moderne afzuigkap — ideaal voor wie graag kookt en gezelligheid belangrijk vindt.
Aansluitend bevindt zich een fraaie serre/overkapping, die naadloos overgaat in de netjes aangelegde tuin. De tuin beschikt over een tuinberging en houten overkapping en is zowel bereikbaar via de lange oprit als via de achterzijde. De achtertuin is vrij gelegen en biedt volop privacy.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toiletruimte met toilet en fonteintje.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie keurige slaapkamers, allen licht en netjes afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een strak wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.
Buitenruimte & ligging
De woning beschikt over een brede oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De ligging is rustig en groen, met een speelveldje in de directe omgeving en de natuur letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen van Vlodrop en de regio Midden-Limburg snel bereikbaar.
Pluspunten
• Instapklare, gemoderniseerde starterswoning
• Halfvrijstaand met brede oprit voor meerdere auto’s
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2021)
• Vrij gelegen achterzijde
• Rustige, groene woonomgeving
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1985
• Gemoderniseerd in 2021–2022
• CV-ketel (eigendom), bouwjaar 2023
• Energielabel B
• Grotendeels dubbelglas
• 8 zonnepanelen



Bijzonderheden
NFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!