Kruidenlaan 41

Heb jij voorkeur voor een hippe woonomgeving, maar wil je niet inleveren op karakter? Deze sfeervolle notariswoning is gelegen aan de rand van de geliefde nieuwbouwwijk ‘Plan-Oost’ in Vroomshoop!

Dit vrijstaande huis is in de eerste groep woningen gebouwd (2004) en hoort daarbij tot de pioniers van de wijk. Gelegen aan de rand, met vrij uitzicht op het groen én direct aan het centrale speelveld! Met bijna 150 vierkante meter aan woonoppervlakte en perceel van meer dan 350 vierkante meter vind je hier volop ruimte.

Zoals het bij een echte notariswoning hoort, vinden we de entree en het trappenhuis centraal in de voorgevel, waardoor je een prachtige- maar vooral multifunctionele woonruimte op de begane grond krijgt. Daarnaast geeft de schildkap lekker wat ruimte, want boven vind je hier 4 goed indeelbare slaapkamers. Aan opbergruimte overigens ook geen gebrek, want de bergzolder én garage zijn beiden makkelijk binnendoor bereikbaar.

De woning is met energielabel A, vloerverwarming én 13 zonnepanelen ook een duurzame keuze richting de toekomst. Voor extra sfeer en beleving verwarmen de huidige bewoners de woning nog bij met een palletkachel (ter overname). Daardoor geniet je niet alleen van een karaktervolle woning, maar ook van die gezellige warmte. Ben je bang voor te warme temperaturen in de zomer? Hier niet hoor, want de woning is voorzien van airconditioning.

Kortom: een zeer complete woonbeleving gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Vroomshoop.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Deze is aan de oostzijde, waardoor je hier in de ochtend al kunt genieten van de zon. De woonkamer heeft door deze typische notarisindeling’ wat extra leefruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor een speelhoekje, maar kan ook goed dienst doen als thuiswerkplek / hobbyruimte. De woonkamer zelf is bovendien ook erg ruim. Via een halfopen verbinding is de keuken bereikbaar. Deze is ook zeer compleet en ruim genoeg voor een grote eethoek. Met een zeer groot fornuis (dubbele oven en 6 pitten), XL-koelkast, vaatwasser en extra dik aanrechtblad is dit ook een keuken van fors kaliber. Via de keuken stap je ook zo de bijkeuken in. Deze is voorzien van enorm veel kastruimte, een dubbele witgoedaansluiting én fungeert als looproute naar de garage. Deze is dus gemakkelijk binnendoor bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en 4 goed bruikbare slaapkamers. Ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van twee grote dakramen en een vaste kastenwand. De overige slaapkamers zijn ook goed in te delen, de achterste voorzien van een dakraam en de voorste van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche (met massage stralen), tweede toilet en zeer ruime wastafel met spiegel.

Zolder: via de vlizotrap op de overloop bereik je de zeer ruime bergzolder. Deze is redelijk goed te belopen en hier bevindt zich de cv-installatie.

Exterieur: de tuin die rondom de woning gelegen is geeft veel gebruiksmogelijkheden. Aan de oostzijde is een gazon aangelegd, waardoor kinderen kunnen spelen in een vriendelijke- en besloten omgeving. De tuin is bereikbaar via de garage of de keuken. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een volledig af te sluiten tuinoverkapping, hier geniet je heerlijk van een groen uitzicht en optimale privacy.

Bijzonderheden
- De dakgoten zijn recent nog voorzien van nieuw zinkwerk;
- De binnendeuren betreffen massief houten deuren voorzien van een stompe sluiting;
- Op diverse plekken zijn screens/rolluiken geplaatst, om hoge temperaturen in de zomer te voorkomen;
- Direct naast de garage is nog voldoende parkeerruimte op eigen terrein, tevens ruim genoeg voor een caravan, camper of (werk)bus;
- De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting én glasvezel-internet;
- Vrijwel alle te-openen ramen zijn voorzien van horren.

Bereikbaarheid en omgeving
Vroomshoop ligt gunstig tussen Twente en Salland. Via de N36 en N341 zijn steden als Zwolle, Enschede en Deventer binnen circa 45 minuten bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen biedt het dorp zelf een uitgebreid aanbod, terwijl ziekenhuizen en andere regionale voorzieningen in Almelo en Hardenberg op ongeveer 15 minuten rijden liggen. Dankzij het NS-station en de goede busverbindingen is ook reizen met het openbaar vervoer eenvoudig. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een afwisselend landschap van bossen, heide en natuurgebieden.

Verkoop en inlichtingen
De verkoop wordt verzorgd door Gewoon Nino. De brochure en overige informatie zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.