Kloosterweg 15

Prachtige villa op een royaal perceel!

Deze vrijstaande villa biedt een uitstekende combinatie van ruimte, functionaliteit en potentie. Met een royale woonoppervlakte van ca. 195 m² en gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.200 m², is dit een ideale woning voor wie comfortabel en vrijstaand wil wonen met volop privacy en buitenruimte.

De woning is gebouwd in 1957 en uitgevoerd in traditionele bouwaard, met gemetselde gevels, een zadeldak met dakpannen en hardhouten kozijnen met zowel enkel als dubbel glas. In de basis betreft het een degelijk en goed onderhouden object dat naar wens gemoderniseerd kan worden.

Indeling

Begane grond
Via de entree/hal met trapopgang bereikt u de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoorkamer, ideaal voor werken aan huis. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een erker en open haard, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling.
Aansluitend vindt u de serre met dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische trapkast. Verder beschikt de begane grond over een badkamer met ligbad en wastafel, een separate luxe toiletruimte en een tweede hal met toegang tot zowel de tuin als de straatzijde.

De inpandige garage is ruim en voorzien van een wastafelmeubel en meterkast. De aangrenzende bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de HR combi-ketel (Intergas, 2022).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een bergkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, waarvan één met wastafel en inbouwkast, één met toegang tot een balkon en één met toegang tot een dakterras.
Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met de hoofdtuin gelegen op het oosten. Hier is volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektra en parkeergelegenheid op eigen terrein.


Omgeving
De woning ligt aan de Kloosterweg in de wijk Meerdijk: een rustige en groene woonomgeving in Waalwijk. Hier woont u prettig en vrij, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn.

Een groot pluspunt is de nabijheid van het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Dit prachtige natuurgebied ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in een unieke omgeving.

Kortom: een fijne, rustige locatie met zowel voorzieningen als natuur binnen handbereik.

Techniek en installaties:

- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: ca. 195 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 1.200 m²
- HR combi-ketel (Intergas, 2022)
- Geiser (Vaillant, 2010)
- Meterkast met 7 groepen en 3-fase aansluiting

Kenmerken:

- Vrijstaande villa op royaal perceel
- Inpandige garage en berging
- Tuin rondom met goede zonligging en privacy
- Werkkamer op de begane grond
- 3 slaapkamers en extra bergkamer
- 2 badkamers en 2 toiletten
- Degelijke bouw

Kortom: een ruime vrijstaande woning met een solide basis, veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, gelegen op een fijne locatie in Waalwijk. Een ideale kans voor kopers die vrijstaand willen wonen en de woning naar eigen smaak willen aanpassen.