Mede 49

Nieuwsgierig?
Welkom aan de Mede 49 in de wijk De Hoef in Waalwijk!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze verrassend ruime en verzorgde tussenwoning met energielabel A, 9 zonnepanelen, een moderne open keuken én een heerlijke diepe achtertuin op het oosten. Hier woon je in een fijne straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl scholen, speelvoorzieningen en groen zich op korte afstand bevinden. Ook de ligging is ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de A59 richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.

De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een vrijwel nieuwe keuken, een vernieuwde bijkeuken en drie slaapkamers van een prettig formaat. De diepe achtertuin met houten overkapping vormt een absoluut pluspunt; dankzij de royale diepte geniet je hier vrijwel de hele dag van zon én schaduwplekjes onder de sfeervolle houten overkapping.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel sfeer, praktische ruimte en een heerlijke tuin? Dan is Mede 49 absoluut een bezichtiging waard. Neem snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website.

Indeling
Welkom!
Via een ruime hal betreed je de woning. Hier is voldoende ruimte voor het ophangen van je jassen en vind je tevens een praktische trapkast en de meterkast. De laminaatvloer in neutrale houtlook loopt vanuit de hal mooi door naar de woonkamer en zorgt direct voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Ook op de eerste verdieping is dezelfde vloer doorgelegd wat zorgt voor eenheid en sfeer in de woning. Alleen in de recent vernieuwde bijkeuken is gekozen voor een andere laminaatvloer.

Dit voelt als thuiskomen!
De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol afgewerkt. De strak gestucte wanden geven de ruimte een moderne uitstraling terwijl de warme vloer zorgt voor extra gezelligheid. De woonkamer en keuken vormen samen één fijne open leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, koken en tafelen.

Vanuit de woonkamer bereik je een klein tussenhalletje met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast loop je vanuit de leefruimte direct door naar de vernieuwde bijkeuken; een extra ruimte die in het dagelijks leven echt van meerwaarde is.

Keukenprins of prinses?
De moderne open keuken uit 2020 is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. De donkere betonlook frontjes combineren prachtig met het houtlook werkblad en zorgen voor een stoere en eigentijdse uitstraling. In 2024 zijn de vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast en combi-oven uit 2022. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken altijd in contact met familie of gasten.

Praktisch ingedeeld!
De huidige eigenaren hebben de bijkeuken recent vernieuwd en optimaal benut. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en daarnaast is er verrassend veel bergruimte gerealiseerd achter houten schuifwanden en op de aanwezige planken. Ook is er een extra vliering gemaakt voor nog meer opslagruimte.

Eerste verdieping
Kom tot rust!
Via de houten trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met daarin de Vaillant cv-ketel uit 2015.

De woning beschikt over drie slaapkamers van een fijn formaat. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning die zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Alle slaapkamers beschikken daarnaast over horren én handmatige rolluiken.

Even ontspannen!
De verzorgde en ruime badkamer is uitgevoerd met een donkere tegelvloer en volledig betegelde witte wanden. De ruimte beschikt over een ligbad, een afsluitbare douche met hand- en regendouche, toilet, designradiator en een grote witte wastafel met meubel en spiegelkast. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig.
Praktisch detail: de designradiator is losgekoppeld van de cv-installatie en voorzien van een elektrische thermostaat waardoor deze efficiënt gebruikt kan worden in combinatie met de zonnepanelen.

Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De diepe achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de royale diepte kun je hier zowel van de ochtendzon als van de avondzon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een stukje gazon en sfeervolle plantenborders waardoor er een fijne combinatie ontstaat tussen groen en gemak.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en een gezellige houten overkapping waar je eenvoudig een loungeset kunt plaatsen. Een perfecte plek voor lange zomeravonden of een gezellige borrel met vrienden en familie. Daarnaast is er een houten tuinkast aanwezig voor het opbergen van tuinkussens en tuinspullen. Ook aan praktisch gemak is gedacht; de tuin beschikt over een waterkraantje, een handige achterom naar veel parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
* energielabel A
* 9 zonnepanelen
* moderne keuken met vernieuwde apparatuur
* diepe achtertuin op het oosten met houten overkapping
* voldoende parkeergelegenheid ook achter de woning

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag.