Het Fort 110

INSTAPKLARE HOEKWONING MET RUIMTE, LICHT EN WOONCOMFORT!

Ruimte is meer dan vierkante meters. Het is de beleving van licht, vrijheid en comfort. Precies dát maakt deze fraaie hoekwoning zo bijzonder. De royale opzet, de grote raampartijen, de keurige afwerking en de groene, rustige ligging vormen samen een heerlijke woonomgeving waar u zich vanaf het eerste moment thuis voelt.

De ruime woonkamer (ca. 32 m²) met haar brede glazen achterpui baadt in natuurlijk daglicht en vormt samen met de open hoekkeuken (ca. 8 m²) een prettige leefruimte voor het hele gezin. Verder beschikt de woning over drie royale slaapkamers (ca. 21, 21, 14 m²), een comfortabele badkamer en een verrassend veelzijdige tweede verdieping met de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. De zonnige achtertuin op het westen nodigt uit om tot in de avonduren heerlijk van de zon en het buitenleven te genieten.

Comfort en duurzaamheid gaan in deze woning hand in hand. Met energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming op iedere verdieping profiteert u iedere dag van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.

De locatie is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Gelegen in de geliefde woonwijk Landgoed Driessen, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en direct grenzend aan een royale speelweide met een grote natuurspeeltuin waar uw kinderen veilig en onbezorgd buiten kunnen spelen.

Ook op het gebied van parkeren biedt de locatie extra gemak, met voldoende parkeergelegenheid en twee openbare laadpunten voor elektrische auto's direct achter de woning.

Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de directe nabijheid. Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch zijn via de N261 en A59 snel bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door een gevoel van rust en thuiskomen. De verzorgde afwerking en prettige indeling zorgen voor een aangename sfeer waarin u zich meteen thuis voelt.

De hal biedt toegang tot de meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein en de brede trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer beschikt over een brede glazen raampartij met schuifpui, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en een prachtige verbinding met de achtertuin ontstaat. De open hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte voor het hele gezin.

EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een comfortabele ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel en elektrische bijverwarming. Via de overloop met vaste open trap bereikt u de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en onderscheidt zich door haar veelzijdigheid. De riante slaapkamer (ca. 21 m²) en de multifunctionele ruimte bieden tal van gebruiksmogelijkheden en kunnen bovendien relatief eenvoudig worden aangepast aan uw woonwensen, waardoor de woning zelfs plaats kan bieden aan maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een technische kastruimte (Intergas HR-combiketel 2022), evenals een handige wasopstelling met een werkblad.

ACHTERTUIN:
De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het westen, zodat u tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over sfeervolle borders met vaste beplanting, een houten berging en een praktische achterom.

SPECIFICATIES:
- Woonoppervlakte: ca. 150 m²
- Externe bergruimte: ca. 4 m²
- Inhoud: ca. 455 m³
- Perceeloppervlakte: 135 m²
- Bouwjaar: 2008
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- HR++ beglazing
- Vloerverwarming op alle verdiepingen.
- HR-ketel Intergas (eigendom, okt. 2022)
- Drie royale slaapkamers (ca. 21, 21, 14 m²)
- Mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers!
- Royale multifunctionele ruimte (ca. 23 m²)
- Achtertuin op het zonnige westen
- Goed onderhouden
- Uitstekende locatie
- Speelweide met natuurspeeltuin
- Twee openbare laadpunten in de parkeerkoffer achter de woning
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Hoewel deze woningpresentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.